房地产估价师是经过全国统一考试，并且拿到《执业资格证书》的人。简单点说，就是给房子估价的专家，用于在出售、抵押、拆迁还有课税的时候判断房价。这个职业需要掌握四大模块：房地产制度与政策、开发经营、评估理论还有案例分析。同时还要懂建筑、金融和市场。在2022年，房地产估价师考试出现了重大改革。 2022年新政给备考带来六大变化：首先是科目从四科变为“2+2”，增加了土地估价内容。现在要同时掌握房产和土地评估才能拿到职业资格。其次是报名门槛放宽，不再卡房地产相关学科背景了，大专及以上学历就可以报考。三是成绩滚动延长了四年内通过所有科目。四是免试更灵活，已拥有相关证书的人可以免试一门实务。五是双证可以换领新版证书，实现“1+1>2”。最后是题型全面升级，客观题增多综合题也更多。 这次改革背后还有深刻信号：建设部、人事部时代结束了，住建部和自然资源部联合发文意味着房地产业和土地管理更加融合。新版证书由两部“共同用印”，全国通用。 备考者需要注意以下几点：先搭框架再填细节，把土地估价基础章节先吃透；把历年真题拆成四步模板每天练两套小问；关注自然资源部官网获取最新动态。政策已经落地倒计时开始了，早点翻开新版教材会多一些主动权。 常见疑问也一并解答：2022年教材已经出版了要不要等新版？虽然大纲没大改但建议先打基础明年再针对性补学。报名时间大概在10月中下旬启动。2020年已通过部分科目的考生成绩还可以转入新科目。门槛降低不等于含金量下降反而是复合型人才缺口更大证书稀缺度上升。 2020年、2021年还有2022年这三年里考试科目、报名条件、题型都发生了很大变化。人事部、住建部、自然资源部都参与了这次改革给我们带来了很多影响。