2025年11月起，上海二手房成交量连续三个月超过2万套，回暖迹象初现。2025年11月，上海陆续发布了一些城区大规模征迁计划，和“沪七条”的政策效应叠加，让回暖动力变得更强劲。有专家认为，“沪七条”会让短期内分流掉一部分客群到上海，可要是上海楼市真回暖了，也能把周边城市带动起来。这次的政策给外环内的购房门槛放低到社保或个税满1年，这部分人群成了最大的受益者。连日来，不少售楼处都能看到他们的身影，买房意愿挺强。招商蛇口的多个项目开启了24小时营业模式，售楼处深夜还在成交。上海当地媒体报道说有浙C牌照车辆出现在安澜上海项目售楼处，有人说“温州客”又回来了。在楼市消息发布后上海楼市热度迅速上涨，二手房单日成交量冲上了1000套。2月25日发布的“沪七条”放松了限购政策并且把公积金贷款额度给提升上去。那这个“沪七条”对楼市会产生什么影响呢？根据当地媒体的报道和近期成交的数据看，“沪七条”的效果已经有了点苗头。市场人气升起来了，成交量也跟着涨。3月1日二手房成交量就站上了1000套。链家发布的数据显示，2月25日那天的新政出来后，新房线上的咨询量比1月工作日的平均量多出了174%，第二天又增加了138%，第三天又加了108%。贝壳App的日活跃用户数也大涨。有银行说政策出来当天接到了很多咨询电话。新政规定符合条件的家庭公积金贷款额度提高到了324万元，大家最关注的是组合贷款的情况。2月26日那天的二手房成交量是594套，27号变成了619套，28号升到了839套。到了3月1日更是飙到了1013套。这一千多套的单日成交量什么水平？跟历史峰值2016年的日均成交量差不多。比2020年的次高峰（775套）还要高。国家统计局的数据表明，2026年1月份上海二手住宅价格环比下跌了0.4%，这是连续第九个月跌了。跟最高点比起来，现在上海的二手房性价比高了不少。大家都在琢磨这个时候价格能不能稳住。目前上海还没看到涨价的楼盘出来。倒是有几个盘放出风来：要把房价优惠收回去。杭州等周边城市会不会被上海的政策给吸走人气呢？有人分析说短期会有点分流作用，不过要是上海楼市好了，对周围城市也是好事。从现在的走势看，上海楼市的小阳春指日可待。2月26日、2月27日还有2月28日这三天的数据显示市场反应挺热烈的。