厦门工业用地协议收储新规出来了，厦门土地房产研究中心就把这些变化全给捋顺了。大家最关心的就是土地能不能收、怎么补，厦门市资源规划局这回把流程规范得很清楚。只要地是划拨、出让或者租赁来的，功能是工业、仓储或者物流什么的，就能纳入收储范围。 这次新规把补偿标准统一了，分成评估价和包干价两种方式给大家选。如果想省事，直接套公式就行：补偿总额等于面积乘基准地价再乘1.8。以湖里区的小明为例，他那是10000㎡的二级II、E4区段地，基准地价3000元/㎡，算下来是5400万元。要是按时交地还能再拿300万的奖励。 要是成片收储的项目跨了不同等级土地，那就用“高低取中”来修正地价。隔壁的小红那块地是E3区段，基准地价2700元/㎡，修完之后变成2850元/㎡，这样大家拿的钱就比较公平了。 最有意思的是再投资扶持奖励。原来的用地单位只要在厦门投钱买地或者买房做买卖就能申请奖励。小明要是把100%的钱都投进去了，奖励比例就是1。只要再投资额达到5700万元或者更高，就能拿到300万元的奖金。 企业得先弄清楚产权和出资比例；二选一的时候得看评估价和包干价哪个更划算；三是得盯着5700万元那个门槛别踩空；四是交地时间要留够；五是所有的文件和凭证都得留好备查。 这次新规给厦门城市更新按下了“加速键”，只要抓住窗口期合理安排资产处置和投资路径，企业就能在这场浪潮中占得先机。 【评估价的钱：（10000×3000×1.8）+（10000×3000×0.1）=5400万元+300万元=5700万元】 【再投资奖励的钱：（10000×3000×0.1×1）=300万元】