关于房地产走势，2026年中国市场已经进入本轮调整的第六个年头，按周期长度和深度来说都比较充分了。2021年下半年启动的调整，一直持续到现在，足足五年半了。张斌认为，虽然今年还会有量价小幅回落的压力，但这个阶段可能会是下行周期的尾声，到2027年很有希望稳住。他通过观察价格和交易量等指标发现，市场正在复苏早期阶段，交易数量已经稳定下来，虽然价格还在回调，但整体表现不错。 中国金融四十人论坛（CF40）把中国的这一轮调整放在了全球视角下进行分析。郭凯指出，全球很少有像中国这样持续时间长且调整深度大的周期。企业层面也发生了变化，出清路径从恐慌转向了理性化。一些资质好的企业能够获得资金支持，市场对企业信用的区分更加清晰。 在交易层面上，成交量虽然稳定了下来，不过价格还在回调。郭凯分析说，市场处于比较充分交易的状态而不是“无量下跌”。交易量相对稳定给了市场运行更多稳定性基础。去年底以来，我国的区域市场呈现出“筑底与分化并存”的局面。以北京为例，2026年1月二手房成交量约1.5万套，创2022年以来同期新高；上海二手商品住宅成交量也为近8个月新高；广州则全年一二手住宅成交面积同比微降0.8%；长春市场进入价格窄幅波动区间。 中指研究院分析认为，北京2026年1月二手房成交量约1.5万套，创2022年以来同期新高；上海2026年1月二手商品住宅成交量为近8个月新高；广州2025年全年一二手住宅成交面积同比微降0.8%；长春市场进入价格窄幅波动区间。 中国金融四十人研究院执行院长郭凯认为，不管是企业还是交易层面上都有积极信号出现：一些资质好的企业可以获得资金支持；二手成交量基本稳住，并非“无量下跌”。他说任何下跌都有终点：“这次房地产周期用了这么长时间和这么深的调整程度也足够充分了。” 整体来看一线和强二线城市呈现出结构性回暖态势：部分三四线城市仍面临库存与信心修复压力。CF40研究预测今年或为下行周期最后一年：到2027年整体企稳的可能性正在增强：今年宏观经济基本面会进入复苏早期阶段带动收入、通胀与预期改善从而对房地产形成支撑。