一、问题背景：老旧小区改造进入关键攻坚期 城市老旧小区改造是一项系统性民生工程，涵盖基础设施更新、居住环境整治和公共服务配套完善等内容；随着各地项目陆续复工推进，工程质量逐渐成为社会关注重点。一些项目施工中存在质量管理不严、责任落实不到位等情况，影响改造成效和居民体验。 青岛作为重要沿海城市，老旧小区存量较大、改造任务集中。如何在加快进度的同时守住质量底线，成为住房建设主管部门需要破解的现实问题。 二、原因分析：质量管控存在薄弱环节 从实践来看，质量问题往往由多种因素叠加造成： 一是工序专业多、交叉多，道路铺装、管网敷设、楼道修缮、外墙保温等同步推进，协调难度大，质量管理链条容易出现遗漏。 二是部分参建单位质量意识不足，对规范把握不够，施工方案不够细，执行中容易走样。 三是传统监管以事后检查为主，前期介入不足，问题发现偏晚、整改代价更高。 四是保修跟踪机制不完善，完工后缺少常态化回访，部分隐患未能及时处置。 三、应对举措：前置服务与全周期管控并举 针对上述问题，青岛市建管中心近日组织专题指导组，以“边查边改、边建边导”的方式深入一线开展指导。 在在建项目上，指导组开展质量问题“回头看”，重点盯住道路铺装平整度、管网敷设规范性、楼道墙面施工质量等关键环节，督促参建单位逐项整改，做到问题闭环、责任明确。 拟建项目上，指导组提前介入，围绕外墙保温工艺、管线接驳等技术难点，会同属地主管部门和参建单位进行研讨，提前识别风险、制定预案，从源头减少质量隐患，力求项目开工就按高标准推进、建设过程保持高质量。 青岛市建管中心主任张晓在现场提出三项要求：一是强化质量意识，压实全周期责任，把质量管控贯穿设计、施工、验收和保修全过程，确保责任链条清晰不断档；二是完善保修跟踪机制，建立长效回访制度，持续掌握改造质量情况，推动维修落实；三是把服务前移，指导参建单位吃透规范、细化方案，将全过程质量要求落到具体环节。 四、影响评估：民生工程质量直接关乎群众获得感 老旧小区改造不仅是建设任务，更关系到居民的切身感受。工程质量决定改造成果能否真正落地、能否经得起时间检验。青岛市建管中心将“服务走在监管前”作为工作重点，说明了监管方式从“事后纠偏”向“事前预防”转变，有助于提升建设质量、降低后期维修成本，也能增强居民对改造工作的认可度和满意度。 五、前景展望：以高质量建设推动城市更新提档升级 随着城市更新持续推进，老旧小区改造将在更大范围、更高标准上展开。青岛市建管中心表示，将继续深化“服务走在监管前”的思路，聚焦关键环节，以更务实的工作和更专业支持，推动全市老旧小区改造、房屋修缮项目品质稳步提升，把民生工程做成群众认可的“好房子”。
老旧小区改造既是城市更新的重要抓手，也是一张检验治理能力的民生答卷；青岛的做法表明，只有把技术监管与制度完善结合起来，将质量意识贯穿工程全生命周期，惠民工程才能真正赢得民心。随着“好房子”建设理念不断深化，这种以质量为核心、以居民为中心的推进方式，有望为各地城市更新提供可借鉴的经验。