8月1日的最新数据显示，7月百城新房价格还是涨着，二手房那边却是跌了。中指研究院公布的这个月数据里，中国100个城市新建住宅均价到了每平米16877元，环比涨了0.18%，同比涨了2.64%。因为部分核心城市推了优质改善房项目，新房价格才没降。 反观二手房市场，“以价换量”还是主流。100个城市二手住宅均价是13585元，环比跌了0.77%，同比跌了7.32%。虽然这只是小幅波动，但市场短期还是有点压力。 租房子的情况稍微好一点。全国50个城市住宅平均租金是每月每平米34.93元，环比只跌了0.07%。毕业季让租住需求一下子放出来，把租金的跌幅给收窄了。 大家都觉得量在价先。7月是楼市淡季，新房成交量本来就往下走，二手房靠“以价换量”才维持了点热度。来看核心城市的表现：今年1到7月北京二手房成交量同比涨了11%；深圳新房销售面积同比涨了10%，广州涨了12%；深圳的二手房成交量涨了31%；成都那边也超了10%。 现在的目标就是让市场稳住别再跌了。大家觉得短期还得盯着已经出台的政策能不能落地。另外中央城市工作会议提出来“以城市更新为抓手”，以后相关配套政策应该会加快落地。 中指研究院的孟新增也说，7月上海、深圳等城市好地块的土拍热度还在。下半年核心城市的楼市因为基本面还不错，估计还能挺一阵子。