杭州钱江新城二期作为城市新兴的高端居住区，汇聚了不少千万级豪宅项目。最近，一线江景新中式住宅项目“江月望云”的成交表现，吸引了不少目光。据多家房产中介机构统计，从去年12月底到今年1月下旬，“江月望云”在不到一个月的时间里，连续卖出了7套二手房。有中介透露，这期间“江月望云”在整个板块成交中的占比非常高。大家分析，这次成交热度升高并不是因为市场整体变热了，而是部分业主给房子定了更灵活的价格预期，愿意把价钱降下来来加快交易速度。 记者实地看了一下“江月望云”小区，发现它的设计风格挺独特。铝板和玻璃幕墙结合的外立面、飞檐造型在周边现代建筑群中很显眼。小区公共区域维护得不错，已经开始有人入住了。房子主打174到250平方米的户型，强调南向客餐厅和一线江景视野。 不过市场情绪变化挺快的。进入1月底后，因为前面卖得不错，一些“江月望云”的业主心态变了，不愿再降价格了，买家也开始观望起来。 大家觉得这次“江月望云”短时间内卖出很多房子，说明高端市场购房逻辑变了。虽然这个地段是顶级板块，但大家更看重性价比了。根据贝壳找房平台统计，“江月望云”虽然交房晚一点但因为价格合适，在2023年杭州钱江新城二期成交量排名很靠前。 看数据就知道它吸引力大了：最近卖出的房子总价多在800万到900万之间，一套174平方米户型以825万成交了单价约4.74万元/平方米。 还有低价低楼层房源单价低至约4.6万元呢。 “天澜海岸”在它旁边但成交价普遍坚守在千万元以上，“杭序府”、“天澜传序府”等新项目也都定在5.8万元/平方米以上。 在这种情况下，“江月望云”的部分房源800万到900万的总价降低了门槛，吸引了一些注重地段和产品但对价格敏感的高端客户。 德佑房产韩店长分析认为，“江月望云”好卖是因为它的户型实用景观也好但关键还是大家心里都有共识：业主愿意保本甚至赔点钱来变现；买方心理价位也有一定弹性。 他还说：“““高端住宅市场已经进入深度调整阶段”，“这既是挤泡沫也是回归居住属性的过程”。 对卖方来说要合理评估资产价值和市场接受度；对买方来说核心区域有了更多基于价值判断的选择空间。 杭州钱二板块的这次波动给其他一线及新一线城市的高端住宅市场提供了参考：供需双方预期在找新平衡点，市场健康稳定靠的是务实理性交易行为。