香港楼市现在稳得很，买卖交易活了不少。其实在特区政府把一些楼市政策稍微优化了一下之后，市场就变得热火朝天了。大家仔细一看，就会发现那些买卖成交的数字，已经达到了近年很高的水平。中原地产搞了个研究报告，说2025年整体的楼宇买卖合同签了8.07万份，总值达到了6164.38亿港元。跟2024年比起来，宗数和金额分别涨了18.7%和15.4%。更值得提的是，这是香港楼市连续第二年同比增长，而且宗数和金额都冲到了2021年以来的四年新高。特别是2025年12月单月，成交量环比大涨，创下了近20个月以来的新高，年末市场还是挺有动力的。 再来看细分市场，一手私人住宅表现得最亮眼。2025年一手私宅成交了2.06万份合同，总值有2255.7亿港元。成交量比上年多了两成多，并且刷新了2019年以来的六年新高。分析人士说，这主要是因为发展商看着市场变了样，赶紧把库存卖了，这就把一手市场给带火了，连带着连续三年回升还回到了两万宗水平。 二手私人住宅市场也回暖得很明显。2025年二手私宅交易了3.98万份合同，总金额2917.2亿港元。不管是量还是钱都涨了不少，也双双达到了2021年之后的四年峰值。这说明大家手里有钱了也愿意买房了。 市场活了以后，那些以前买的房子现在转手就能赚钱。比如港岛东区一个685平方英尺的房子刚卖了930万港元。原业主是2024年9月839万港元买的，持有一年后卖掉赚了91万港元，升值幅度10.8%。这种事儿一多，大家心里就更踏实了。 不过市场还是有点分化的。有人2021年在新界北部高位买的房子现在卖亏了不少。所以买东西的时间点很重要。 另外还有个数据有意思：香港十个大屋苑的总体量价都涨了，但具体到每个小区差别挺大。有些小区价格涨了好几位数，有些小区房子卖得多但单价却掉了下来。这说明市场的复苏是结构性的不是全面的。 专家说这次回暖是因为大家积压了好久的需求一下子释放出来了加上政策环境变好信心恢复了。特区政府把买卖的成本降下来了刺激了购买力进场。利率稳定、工作好找也帮了大忙。 总的来说香港楼市已经爬出低谷了交易量上来了心情也好了点。短期赚点小钱的人让市场更有信心了但是我们也得看清楚有些在高点买的房子还得慢慢消化。 看以后香港楼市要想一直好得看本地经济怎么样、利率怎么变、房子供应够不够用还有外面经济环境怎么样？买房的人得理性点根据自己需要和能不能承受风险来做决定特区政府也得盯着点在让人住得上房子和保证金融稳定之间找个平衡点。