成都“中优”战略持续推进的背景下，青羊区马厂坝TOD项目迎来重要进展；6月12日，项目二期B地块启动预售，推出302套纯板式住宅，容积率控制在2.0以下，以10—17层的低密建筑组团打造改善型居住产品。这也意味着由成都轨道交通集团主导的千亩级TOD综合开发进入新阶段。作为应对主城区土地资源紧张的一次探索，马厂坝TOD的规划强调集约化开发。项目紧邻地铁4号线马厂坝站，直线距离约200米，并同步配建约10万平方米产业园区、20万平方米商务区和38万平方米居住区。值得关注的是，龙湖天街商业综合体落地后，将在一定程度上补齐青羊区高端商业载体不足的短板，其招商与运营能力有望带动片区消费提升。教育配套是项目的另一项优势。除已建成的泡桐树小学、胜西小学等校区外，青羊区教科院附属学校（中学部）计划于2025年竣工，并与规划中的树德协进中学江安校区形成“双名校”布局。医疗上，青羊区中医医院等机构可覆盖15分钟健康生活圈需求。业内分析认为，项目以“轨道交通+复合业态”的模式推进开发，有助于缓解传统新城建设中常见的职住分离问题。成都轨道城市投资集团数据显示，目前全市已布局24个TOD项目。马厂坝作为青羊区首发TOD项目，其推进路径和开发经验或将为温江、双流等新城项目提供参考。
TOD的价值不只是“住在地铁旁”，更在于以交通为骨架、公共服务为支撑、社区生活为导向的系统化建设；随着改善型需求增长与城市更新提速叠加，只有坚持规范透明、配套先行和精细治理，站城融合才能真正转化为可持续的民生获得感与城市竞争力。