这年头啊，咱们的房子市场肯定是在调整，深度调整！你看2025年这数据，虽然商品房卖的面积和金额同比都有所调整，可咱们这个行业对国民经济的贡献还是特别显著的，产值占到国内生产总值的比重还能稳稳地保持在12%左右。 这是上海市房产经济学会代表讲的。咱再来看北京，那边核心区改造的事儿也很有意思。投资机构的人就拿这个案例建议了，政府得通过政策优化来把制度性成本降下来。 华东师范大学的学者在这个论坛上也说了，制度创新得打通政策落地的“最后一公里”。 就在这个关键时刻，“十五五”规划也开启了。大家都盯着城市更新这个点呢。因为大家觉得2026年是个开局年，城市更新不仅是民生工程，还是稳市场的重要手段。 上海易居房地产研究院最近有个报告说，新房市场里的自住需求越来越高了，二手房也慢慢火起来了。这说明市场正往回回归住的本质。 他们还说这几年保障房、现房销售试点、还有“房屋体检”这些新招儿也都推出来了，给市场注入了不少新动力。 大家都觉得城市更新这事儿得搞系统性的推进。具体怎么做？专家们给出了个框架：科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化。 上海城投控股股份有限公司的人也结合露香园改造、保租房建设这些项目来说事儿。他们觉得城市更新能提升资产价值、改善人居环境、还能把社区活力给激发出来。 政策上也得改改。大家建议从三个方面下手：一是优化政策叙事体系；二是完善规划调整机制；三是强化制度供给。 上海市房地产经纪行业协会的代表提醒咱们别老抱怨了，得自己练内功、提能力才能适应新情况。 数字化转型现在成了行业升级的大方向。论坛上易居研究院发布了新战略，以后要靠人工智能这些技术手段来提高研究效率。他们还说第一批数字员工已经开始干活了。 咱们上海地铁资产投资管理有限公司的代表也提出了建议：做城市更新得坚持长期主义理念。 圆桌讨论的时候大家聊得可热烈了。特别是上海地铁的人提出来得建立个科学评价体系。 其实啊现在的情况就是行业转型的阵痛期。不过这也没什么可怕的，只要咱们坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，把住房供应体系弄完善了就能培育出新动能。 最后我想对所有正在努力的同行说一句：坚持住！只要咱们形成合力、创新模式、还有技术赋能，一定能建个平稳健康的长效机制！