中新网大连10月23日电，戴德梁行公司在10月22日给大伙儿分享了一份《2025年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》。这个报告帮我们梳理了最近几个季度的楼市情况，还顺便给以后的趋势做了点分析。 先来说写字楼那边的情况。2025年第三季度，大连的甲级写字楼市场就像要喘口气似的，一点新货都没有，存量还稳稳当当停在104.9万平方米没动。不过市场的吸纳量可没闲着，全市这一季度就吸收了8362平方米的面积，跟上个月比起来涨了147%，跟去年同期比更是猛涨了17.8%。大家伙儿最关心的空置率也跟着降了0.8个百分点，变成了25.3%。因为有几笔买卖成交了，这租金水平也涨了1.0%，到了每月每平方米67.86元。 再看成交的细节，这一季度里专门干专业服务的业主最舍得掏钱，占了整个交易面积的24%，排在第一位。干贸易的老板也挺活跃，拿下了23%的份额。至于平时就忙的航运物流的买卖，占了19%，给这个市场贡献了将近五分之一的交易量。 戴德梁行那边的负责人冯其武说，今年估计也没新项目能出来，要等到最快的明年也就是2026年才有个国际航运中心大厦入市。市场上本来有几个项目计划好要进场的，但因为这那的原因耽误了，具体什么时候能亮相还说不准。 报告分析说，因为市场去化的过程太漫长了，不少项目的出租率有了起色。虽然现在业主退缩租的人还有点多、需求增量也少得可怜，但未来租户那边的日子应该会好过一点。 说到零售市场那边情况稍微缓一些。戴德梁行觉得大连现在的零售供应节奏比较慢，主要就是靠把老项目卖出去或者翻新改造来弄活市场。接下来的三年里也就是2026年到2027年之间，市场里会有招商花园城和星海万象城两个大块头出来开店，能给大伙儿带来24万平方米的新空间。 报告最后总结道：虽然现在新项目出来得慢，但老项目通过自己内部的调整和业态升级一直挺有活力。像大连银泰城就在第三季度一直忙着改装修呢，现在已经把建筑结构加固了、室内装修也做完了。以后它打算弄些好吃的店、大一点的主店还有那种沉浸式的玩法来吸引人逛街，想把消费者的体验感给提上去。