宁波市镇海区土地储备中心日前发布公告,位于高新区板块的XCL02-02-02b地块正式挂牌,计划于3月31日完成出让。
这宗地块以其稀缺的低密度规划指标和优越的区位条件,成为近期宁波土地市场的焦点。
根据出让文件,该地块总用地面积对应建筑面积25466平方米,容积率控制在1.05,其中一类住宅计容建筑面积不超过12733平方米,约占总建筑面积的50%。
地块起始总价30552.4万元,折合楼面起始价11997元每平方米。
规划条件明确要求建筑限高24米,单幢低层住户数量不超过6户,建筑面宽控制在70米以内。
业内人士分析,这些指标组合为开发低密度高端住宅社区提供了理想条件,适宜规划建设以叠拼别墅为主的产品形态。
从区域配套来看,地块所处位置已形成较为成熟的居住氛围。
周边分布有绿城春风晴翠、绿城春语云树、风景御园等多个品质住宅项目,市场认可度持续走高。
教育资源方面,地块北侧紧邻采用集团化办学模式的贝时璋学校,这所九年一贯制学校计划于今年秋季正式招生,将有效满足区域内适龄儿童的就学需求。
地块南侧为成熟住宅小区,中间由20米宽的永乐东路河及配套绿化带自然分隔,形成良好的滨水景观界面。
在生活配套层面,地块一公里范围内涵盖轨道交通7号线贵驷站、镇海吾悦广场、宁波植物园、湖滨广场等商业文化设施,日常生活便利性较高。
更为重要的是,地块周边已布局鲲鹏产业园、宁波甬江科创协同创新中心、宁波高新区凌智产业园等多个重点产业平台,为区域发展提供了坚实的产业支撑和人才基础。
从市场供应情况分析,该地块周边目前暂无新建商品住宅项目在售。
最近一次涉及住宅性质的土地出让可追溯至2022年1月,当时绿城以12677元每平方米的楼面价竞得相邻地块,溢价率达到13.19%,开发为绿城春风晴翠府项目。
这一成交数据从侧面反映出区域土地市场的热度和购买力水平。
当前镇海区在售住宅项目主要集中在南侧的庄市板块。
此前该板块推出的开投蓝城璟曜庆庐项目,容积率2.04,主打149至290平方米的改善型高层产品,入市后实现快速去化,验证了宁波市区改善型客群的购买实力。
2024年11月,庄市板块推出的龙湖亚伦砚熙源著府项目,容积率1.1,首批推出的叠拼和联排产品市场反响积极,整体去化率接近60%,其中联排产品基本售罄。
这些市场表现为本次地块出让提供了积极的参考信号。
值得注意的是,根据出让条件,竞得企业需配建不少于250平方米的室内配套体育设施以及婴幼儿照护服务用房等公共配套,建成后需无偿移交给贵驷街道办事处,体现了政府在土地出让中对公共服务配套的重视。
此次镇海低密宅地挂牌，折射出中国城市化进程从规模扩张向品质提升的转型特征。
在"房住不炒"定位下，核心城市土地市场正经历价值重估，那些兼具产业支撑、配套完善和生态优势的优质地块，仍能获得市场认可。
这宗土地的最终归宿，或将为中国二线城市房地产市场的分化发展提供新的注脚。