深圳楼市这阵子明显热起来了，新房和二手房的成交量和价格都在涨。其实今年3月开始，市场就有点回暖的意思，新房和二手房网签的数量已经连续两周比上个月多了，大家都管这波行情叫“小阳春”。好多新楼盘一下市，购房需求估计还能继续释放出来。 二手房方面，成交量增加了，价格也稳住了，刚需的人先动了。3月前两周，二手住宅网签的套数环比增长了23.8%和24.5%。几家大中介的成交数据也在涨，比如第一周签了683套，第二周是893套，这两周的涨幅分别是124%和30.7%。某头部中介门店成交均价从2025年11月的5.7万元每平米涨到了6.2万元每平米，已经连着3个月往上走了。这主要是刚需客多了，带动二手房市场先稳住了。 新房市场呢，大家买得火热主要是因为性价比高加上配套好。2026年各区联动办了个“好房节”，各种打折、免佣金、补贴什么的活动都出来了，刚需买房的人占比明显多了。那些交通、教育、商业资源好的楼盘卖得更好，比如龙岗凤凰九里销售额破亿，龙华鹏宸云筑认购量也涨了29%。现在买房最看重的是“住得安心”。 还有个“i深房”的官方平台也很火。去年8月上线的，是深圳第一个房产资讯服务移动端平台。它里面收录了115个在售项目，全市好的一手房基本都在上面。现在注册用户突破10万人了，点击量已经超过1000万次。用这个平台办手续特别方便，资格审核、合同备案、交税过户这些都能一次性上传资料，不用到处跑。 深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任说了，这次行情是政策好、预期变好还有刚性需求集中释放的结果。APEC会议在深圳开也会带来城市红利，高层次人才也会多起来。再加上政策效应和更多好房子出来，深圳楼市的基础会更扎实。后面成交量可能会维持在高位震荡，价格也能保持平稳。