我以前总觉得买房要趁着涨势猛如虎的时候出手，那时候觉得房子就是钱袋子。但看看现在，别说涨势了，这简直就是房东们在集体“跳车”啊。你别盯着那0.2%、0.3%的涨幅瞎激动，这就是统计学玩的花招。说白了，这是房东们用“以价换量”砸出来的逃命线。大家看看这个数字就明白了，70个大中城市里，只有北京上海这两个城市的房价环比是涨的。其余那68个城市，还在跌呢！新房市场也是惨不忍睹，除了京沪稍微稳点，广州勉强站住，深圳还在往下掉呢。 再来说说这个环比涨幅的事儿。前几天北京涨了0.3%，上海涨了0.2%，专家们又是敲锣又是打鼓地喊拐点来了。但你仔细琢磨琢磨，这根本不是价格涨了，是“分母”被彻底打死了。过去一年的市场有多惨？挂牌量高得离谱，价格一路阴跌，简直就是踩踏式出货的血腥战场。房东们早就从“保值增值”变成了“割肉离场”。你说挂300万的房子，降到280万、250万都没人要的时候，最后只能以175万成交。统计学家一算，嘿，比上个月小区同户型急售的170万还多呢！这不就说是涨了3%吗？但这种奇迹是怎么来的？说白了就是恐慌盘出清差不多了。 现在的局面就是扛不住的人用膝盖斩的价格跳车了。剩在市场上的要么是还能硬扛一阵子的人，要么就是还抱着幻想的傻子。成交价格自然显得稳了点或者微弹一下。这不是信心恢复，是尸体捞得差不多了水面看起来暂时不浑了。你再看看成都这周的数据：二手房成交5452套，新房才1092套！这比例是不是很吓人？一边是新房还在拼命拿证嗷嗷待哺等着卖出去赚钱；一边是二手房靠打骨折杀出一条血路。 未来的游戏规则其实就是官方控住源头不让地随便批了；让时间去慢慢消化过去几年盖出来的天量新房库存。而二手房市场就成了最残酷的前线；房东们用不断下跌的房价为整个行业的软着陆垫背。所以醒醒吧；那0.2%、0.3%的涨幅不是冲锋号角；那是撤退途中少数幸运儿成功跳车时扬起的尘土掩盖着更广泛的下跌。 真正的“小阳春”只属于两种人：一种是手握全款、虎视眈眈等着抄底核心资产的猎手；另一种是下定决心壮士断腕割肉离场的聪明人。对还在幻想房价再来一波的普通人来说；别做梦了；现在比的是谁跑得快、谁跑巧、谁能接受“房子就是用来住的”这个现实。 最后我想说：这到底是新一轮周期的起点？还是旧时代最后的回光返照？大家聊聊吧！