就在1月26日这天，天津市住房公积金管理中心在网站上放出了一条重要的消息。他们把首套房的最高贷款限额给提高到了120万元，二套房的限额也跟着上调到了100万元。中新经纬APP给我们讲了这个事儿。 其实，这是天津市为了更好地支持市民住房消费，专门出台了新的《贷款办法》。他们打算通过调整公积金贷款政策，给那些有刚性需求还有改善需求的缴存人员更多的支持，帮大家实现住有所居、住得舒服。 那这次主要调整了啥呢？大概有这么三个方面。 第一点，提高了最高贷款限额。首套房给了120万元，二套房给了100万元。要是家里养了两个及以上孩子，而且至少有一个孩子还未成年的话，那限额还会再高一些：首套房144万元，二套房120万元。 第二点，把第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数提高了。原来最多能贷到账户余额的10倍，现在直接变成了20倍。 第三点是把二手住房的贷款最长期限给延长了。以前只有20年，现在能到30年。 大家要注意的是，这次调整包括纯公积金贷款和组合贷款里的公积金部分。《贷款办法》定的是2026年2月1日开始施行。如果在这之前就已经受理的贷款，还是按照老规矩来算年限和额度。这里的受理日期指的是银行给管理中心交申请的那天。 还有一点要提醒大家，一笔公积金贷款到底能批多少钱得看几个方面：房价是多少、能贷的最高限额是多少、账户里有多少钱、还款能力怎么样。另外在期限上，最长不能超过30年；同时还得注意贷款到期的日子不能超过退休时间后5年，不管怎么样也不能超过70岁。