刚刚，广州规划和自然资源局还有广州市住建局联合发了个文件，叫《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，也就是大家说的“好房28条标准”，里面好多重磅内容。这文件涉及存量房、保障房、地下车库这些大块头，一共28条细则。咱们先扒几个重点看： 第一条跟容积率有关。文件说，除了首层，公共开放空间的面积占比不能超过这栋楼总容积率的5%。这也就意味着，四代住宅这种审批门槛要抬高了，审核会更严格。 第二条讲的是弹性配套。项目可以留30%的建筑面积给社区配套用，而且还把社区服务分成了3个等级。这样一来，以后的社区服务就跟业主更贴边了，老人晒太阳有地儿，孩子玩得开，大人社交也方便。 第三条是小而美的地块。广州打算多搞些这种“小盘快销”的地块出来，鼓励开发商把房子造得品质更高。 第四条是关于旧改和房票的。政策支持把存量房改成保障房租赁，还会继续回购共有产权房，另外还给大家探索出了一条用房票买二手房的路子。 第五条关注建筑设计和公共空间。比如连廊、骑楼这种设计都被鼓励，而且外廊式骑楼的绿化面积还能算到绿地率里去。官方想让大家在社区里有更多公共空间，方便出行也能传承文化。 第六条是车库的问题。以后办车位的手续不用跟房子绑在一起卖了，车位的价值也就更有保障了。 第七条细抠户型设计。要科学配房间尺度，采光通风要好。最好是东南向（南偏东15度），南北通透最好；空间布局上大面宽最理想。厨房卫生间要是有符合进深要求的凸窗也可以设置。 第八条说的是楼间距和隐私。不同住户之间的对视距离得拉开点，同一楼梯单元的起居室不能小于4米；不同楼梯单元的至少15米，最好18米以上。 第九条鼓励“全生命周期”的房子。可以用推拉门、可变墙体来划分空间满足不同阶段需求；还鼓励设置入户花园、主景观阳台、生活阳台这些LDKG一体化设计的空间。 第十条是监管体系的事。得管着规划、施工到竣工每个环节，还得建立平台共享机制来监督。 想细看完整版文件的朋友可以加文末微信发28条给我拿。