王菀之这位歌手出身的艺人，最近又把买房的事儿提上了日程，不过这回她想靠自住来打破“一买房就亏”的魔咒。先给大家讲个近况，0315年的时候她已经在牛池湾买过一次房子了，那会儿买的是峻弦1座高层B室，算上一个车位一共花了1762万港元。这套房套内面积有108平方米，银行估价约1600万港元，她实际多掏了167万才拿下，价钱确实比市场心理预期要高。 把镜头拉回原业主那边，人家2011年就花了2098.76万港币买下这套房了，现在亏本卖掉是迫不得已的事。算下来原业主这次折损了336.76万港币，账面亏损快到三成了。 再来看看她以前买过的房吧。2010年的时候她在同小区买了3座高层C室的一套房子，花了749.55万港币买下后又在两年后以758万的价格转手。表面看这一进一出赚了8.45万港币，可一旦扣掉手续费后反而还倒贴了30万。那次教训让她深刻体会到香港小户型在买卖时杂费的厉害。 接着是2011年的情况了。她还在湾仔买下了一套尚汇中层的一手单位，实付价格高达2954.8万港币。等到2015年她又以1950万的价格出手时，这笔交易又亏了104万港币。要是把这几次买卖算在一起的话，两次交易加起来总共亏损已经超过了130万港币。 其实这两年她一直都住在峻弦同栋的不同楼层里，每个月租费是3.7万港元而且租期已经超过了十年。与其继续给别人供楼还不如把上一层的房子自己买下来。这次新买的这套房子格局和面积跟她现在住的完全一样，只是楼层和产权有所不同。 说到这里大家就能明白王菀之为啥这么做了：她是想用自住需求来反推市场行为。 其实早在0315年她就已经在这个小区出手过了。那时候她用歌手的身份出道没多久就在2005年迅速走红了，后来还拿了金像奖最佳女配角。 多线发展给了她不少稳定的收入来源在香港买套自住房并不难。可惜的是楼市的周期跟她的节奏总是对不上拍，两次买房都卡在了高位上。 如今楼市回暖了不少名人都在趁机买房这一回王菀之选择再一次出手。这一次她明确表示买这房子是给自己住的。 要知道在租金回报率不足3%的香港买房自住本身就不划算；如果未来三年楼价保持不变甚至稍微跌一点她还得承担租金和银行利息这两份压力。 不过只要她打算长期持有不搞短期套利时间或许能帮她把成本摊薄——自住需求天生就有对冲市场波动的能力或许这就是她在“亏损魔咒”中依然第三次选择买房的底气所在。