多地开始通过改善住房公积金政策来给楼市打个强心针。证券日报记者张芗逸报道说，10月31日，湖北省住建厅发了个通知，一口气提出了5条措施，比如把贷款额度调高、把贷款期限延长、把异地购房的提取限制给取消了，目的就是满足居民买房子的实际需求。 从10月份开始，全国各地都在因地制宜地出台稳楼市的办法，优化公积金政策成了很重要的一块。广州、成都、南京和威海这几个城市在10月份都跟着动手了，有的提高额度，有的优化“商转公”，还有的放宽提取条件。 上海易居房地产研究院副院长严跃进跟《证券日报》记者聊起这事，说各地在金融上积极调公积金贷款的政策，财政上也发了不少购房补贴。这波政策刚好赶上楼市的“银十”旺季，也给房企第四季度的卖房工作加了把劲儿。 除了卖得动的房子，“好房子”建设现在也成了各地的重点。广州、昆明还有海口这些地方都明确了“好房子”的标准，想把这些楼盘的建设管好。就拿海口市来说，他们在10月24日联合发了个通知，提出要造适应当地多雨气候的空间、把小区的公服设施品质提上来、支持弄多样化的停车方式等六条措施，就是为了把“好房子”建起来。 严跃进觉得，现在各地推政策给了购房者一个不错的环境。《住宅项目规范》落地以后，好房子多了，性价比也高了，再加上市场调整也差不多到位了，这就让四季度的楼市有机会变好，买房人的信心也跟着回来了。 有了政策撑腰，10月份的市场看着还稳当。中指研究院的数据说，100个城市的新房平均价格是16973元每平米，比上个月涨了0.28%。二手房方面是13268元每平米，跌了0.84%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析说，新建住宅那边像上海、成都和南京这些核心城市供应量挺大的，好几个房企趁着国庆假期推了优质的改善项目，把百城新房价格给带起来了。二手房这边因为挂牌量多、预期又差，价格往下走的压力还在，“以价换量”的局面还得继续。 往后看曹晶晶觉得短期政策还是会盯着让市场止跌回稳上使劲，长远就是要把行业带到高质量发展的路子上。 从趋势上看年底房企都要冲刺业绩了，核心城市的新增供应量能给新房销售撑个腰；二手房成交量估计能慢慢修复一些，但短时间里价格还是有点扛不住。 值得留意的是第四季度的高基数效应已经露头了，10月份重点城市新房和二手房的销量同比都降得挺多。照这么看年底的市场还是得顶着不小的压力往前走。