春节后，宁波土地市场进入新的供应节奏。鄞州区近日挂牌一宗宅地，位于仇毕未来城板块，出让面积15999平方米，容积率2.4，总建筑面积38397平方米，起始楼面价11493元/平方米，定于3月13日出让。 从区位看，该地块处于东部新城、江东核心区、潘火、下应等多个板块交汇处，区位优势明显，能够承接周边成熟板块的功能与配套外溢。仇毕区块定位为“交互复合的都市生活圈、产城融合的未来科创城”，此次挂牌地块位于区块内的活力社区片区，可受益于城市更新带来的配套提升，同时紧邻规划中的仇毕低碳数智产业园。该产业园拟原现代板材城B区、横石桥市场等旧址基础上建设，深入强化产城融合，为居住价值提供产业支撑。 交通条件是地块的突出优势。地块紧邻地铁3号线仇毕站，并与南环高架、中兴南路、永达路、福明南路等主干道相连，形成较为完善的交通网络。商业配套上，1.5公里范围内集聚鄞州宝龙广场、印象城、万象汇、现代商场等商业综合体，生活便利度较高。生态景观上，地块坐拥双河环绕的滨水资源，为建设宜居社区提供良好自然条件。 教育资源的落地进一步增强了板块吸引力。地块南侧已正式引入由宋诏桥教育集团承办的九年一贯制学校，补齐片区教育配套，对提升居住吸引力、促进人才导入具有积极作用。 从市场供应看，仇毕板块近两年涉宅用地供应较少。最近一次土地出让为2023年9月，保利发展以20668元/平方米的楼面价竞得保利·汀澜瑧悦项目用地。这一目目前处于尾盘销售阶段，整体备案率约83%，板块新房存量有限。此次新地块推出，有望补充优质供应，满足区域居住需求。 根据规划条件，地块需配建室内体育用房、社区配套用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务机构等设施，并无偿移交给鄞州区人民政府东郊街道办事处及政府指定单位，以保障片区公共服务供给。
此次鄞州仇毕地块出让，将对区域房地产供应结构与板块发展产生影响，也为观察宁波城市更新与产业导入成效提供了一个窗口。随着城市更新推进和产业升级深化，优质地块的配置价值将继续显现。后续开发建设有望为宁波城市能级提升带来新的支撑。