新春伊始，上海楼市把传统的“集中供应”给彻底扔到了一边。好地研究院的方晓泉在文中提到，上海新房和土地这两个“供给侧”，自打2021年3月以来的集中模式，现在全被打破了。这个转变最直观的表现，就是土地市场出现了新的操作手法。在今年2月27日，长宁中山公园那块地挂出来了。别看它只是2026年度第二次供地，却把和它隔了不到一个月的2月3日那场挂牌给干了。以前等前面那块地卖完了再宣布下一批，这规矩彻底没了。现在只要地块成熟、意向企业定下来，不管前面的地有没有卖出去，立马就可以挂出来。这就是给市场释放一个信号：土地供应节奏要优化。这样做能让地块更容易卖出去，免得因为上市时间一拖再拖，市场情况变了带来麻烦。 新房这边取消集中供应的标志更明显。在马年的前几周，上海网上房地产网站连续三周都没发过新楼盘的清单。上一次发布还是在2月14日，打破了从2024年6月开始每周必发的惯例。据说以后不再发《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》，新盘过会信息都统一放到“新楼盘认购公示”里去了。好地研究院觉得，之前搞集中供应就是为了分散大家买房的热度。那个时候市场太热，这招管用。但从2023年二季度起，上海新房和土地的热度都下来了，老一套也就没啥意义了。 其实这也是一次调整。之前的土拍一年里集中个三四次，现在改成了每月一批——卖完一批再挂下一批。像2024年就搞了9批次，2025年搞了11批次。新房那边也是从每月发一次清单，变成了2024年6月下旬以后每周发一次。这就意味着新房供应端松了很多绑，加快了上市速度，帮房企抓住时机回笼资金。 马年一开年政策又有了新变化。这种根据市场情况变化逐步优化的思路早就有过，比如取消地块里的小户型、取消“房地联动价”、放松限购、减免交易税、降低首付门槛、提高贷款额度这些方面。 下面附上一些春节后的项目情况。 大华星屿在嘉定南翔镇规划盖12栋楼，8栋6层叠排和4栋14层高层。今年1月中旬刚开过盘推了120套高层房卖了53096元/㎡。这次二开又拿出了128套高层、14779.84㎡的面积和55529元/㎡的均价。 象屿·天宸雅颂是去年4月中旬开的盘，到现在已经领了12次证一共推了787套高层和别墅房源。整体均价64928元/㎡，其中高层在5.0到5.3万之间。 大华·望樾要盖2栋24层和5栋26层高层还有低层住宅。1月中旬首开卖了104套高层和联排房。高层均价57600元/㎡、联排均价92800元/㎡。这次二开推了208套公寓和联列、24585㎡的面积、60580元/㎡的均价。 中海云邸玖章和中环麓岛也都在这一轮认购时间里。中环麓岛去年11月初推过第一批144套高层卖了66025元/㎡还一度卖到了109%的认购率。这次二开拿出了79套公寓、9844㎡的面积和67460元/㎡的均价。 好地研究院给政府和开发商提供很多服务内容。 对政府方面主要有： 1、把地块信息推给大家看，拍视频解读一下区域价值； 2、出招商手册和投资白皮书； 3、办土地展或者组织考察团去外地看看； 4、做月度或年度的市场分析报告。 对开发商方面主要有： 1、帮着看看哪个城市发展潜力大； 2、提供数据平台辅助决策； 3、盯着未来要上市的地； 4、帮着分析地块的可行性。