一、市场表现：春节假期影响显著 受超长春节假期影响，2026年2月上海新房网签6447套，二手房11315套，环比分别下降56.78%和50.45%。但日均596套的网签量仍高于2022年同期水平，二手房成交均价微涨至48340元/平方米。，价格回升出现在2月25日"沪七条"新政实施前，显示市场已开始自发调节。 二、价格企稳的三大因素 市场分析认为，价格止跌主要受以下因素推动：一是部分区域房价已调整至购房者心理价位；二是改善型需求持续释放，中高端房源成交占比提升；三是业主心态趋稳，挂牌价连续两月小幅上涨0.2%。数据显示，2026年2月二手房成交量较2024年同期增长50.78%，表明市场基础仍然稳固。 三、新政预期与市场前景 虽然当月价格波动有限，但止跌信号对稳定市场预期具有积极意义。即将实施的"沪七条"新政将优化土地供应和公积金政策，有望从3月起激活置换需求。当前12个月左右的库存去化周期处于合理区间，为传统"金三银四"旺季创造了条件。 四、区域分化与长期趋势 需注意的是，市场分化仍在加剧，外环外区域去库存压力较大。10.2%的同比价格降幅也表明市场尚未全面回暖。专家建议关注政策落地效果和房企推盘节奏，预计短期内房价将维持震荡，但核心区域资产已显现投资价值。
上海2月楼市呈现"量降价稳"态势，显示市场正从快速调整转向企稳阶段；后续政策连续性和供给改善程度，将决定"小阳春"表现，也将影响全年房地产市场的平稳发展。