谁能想到，就在高新开发区的核心地段，居然藏着这么个宝藏？地铁三号线延平门站旁边，距离高新二校才100米，走路5分钟就能到。这个叫高新芳华的公寓商铺，简直是想都不敢想的存在。开发商是西安兆兴实业有限公司，总共占地14.4亩，建面达到了61652㎡，容积率高达6.42。不过绿化率倒也没落下，足足有26%。公摊方面稍微有点高，32.7%到34.6%，但这也不稀奇，毕竟是这种LOFT结构嘛。总层高19层，每个单元的梯户比也不一样：1单元3T27户，2、3单元都是2T17户，4单元是3T25户。物业公司请来了第一太平戴维斯顾问，物业费定在了LOFT 5元/㎡/月。水电都是商水商电，车位倒也不少，充电桩在负三层，机械车库在地下一到三层，一共740个。交付标准是毛坯，而且现在就是现房。产权年限40年，总户数1447户。按揭银行有建行、浙商银行和渤海银行，贷款方式就是正常商业按揭。 其实啊，这个项目最牛的就是“真公寓”属性。现在市面上那些所谓的公寓，多半是商业办公改的“伪公寓”，而我们这个属于商业服务性质，能落户！目前在唐延路派出所都能查到大户了。业主买了房落户之后，就符合西安市高新区的学区划分条件了。这才是真正的买一得二、带学区、还不限购！现在在售的是28到70㎡的户型，卖22000元/㎡。就这28㎡的小户型就够绝的了！落户高新收双份租金不说，700000的总价就能搞定。 再给大家算笔细账看看性价比有多高：拿28㎡的来说吧，首付35万就行，月供3876元。只要租个一室每月2000元没问题吧？那4000元的租金收益是不是轻松覆盖了月供？照样实现以租养贷！如果是32㎡的户型呢？首付39万差不多了，月供4209元左右。同样租个一室2200元没问题吧？那4400元的租金收益也能覆盖月供。 您要是真把这两套都租出去算收益率更高：28㎡的总价700000元按照2000元月租算年租金回报率是4000*12/700000=6.8%；32㎡的总价780000元按照2200元月租算年租金回报率是4400*12/780000=6.7%。这回报率都在6%以上呢！要知道市面上好多理财产品年化收益率也就3%左右吧？ 交通也特别方便：四纵三横的路网（丈八北路、高新六路、团结南路、唐延路；科技路、唐兴路、科技一路）交织在一起，周边还有十多路公交车站。骑车5分钟就能接上地铁3号线。 最让我惊讶的是这个产品设计居然是全国首创的六合式LOFT！通过共享楼梯实现了双层双门双套房的效果。28 ㎡到70㎡的极致LOFT结构让人眼前一亮。 项目旁边就是高新最大的唐城墙遗址公园（步行400米），还有高新区唯一的三甲医院（步行300米）。周边租客群体更是不得了：禾盛京广中心、泰华金茂国际、清华产业园、创业街区等等都是写字楼密集区。人流量大、租赁需求旺盛、承租能力强、租客稳定得很。 8000平的商业配套更是把这个圈子氛围烘托得特别足。这不仅是给您一套房子而已啊！ 不管是低投入高回报的30㎡户型还是6%年收益率起步的高回报投资方式都摆在您面前呢！如果您还在纠结要不要出手的话……赶紧拨打服务热线TEL：029-81777782咨询一下最新优惠折扣吧！咨询中心随时给您在线解答各种问题哦！