2015年的时候，高铁北还是寒亭跟经开交界处的“洼地”，房价被死死压在4980元/㎡，看着特别便宜。那边以前就是农田和小村庄，配套集中在民主街、北海路一带。买菜得去寒亭老集市，公交特别少，去泰华、万达来回得花40分钟。 2016年全国去库存政策下来后，首付调低了，公积金也放宽了。高铁北因为离潍坊北站近，成了刚需的首选。到了年底，房价涨到了5460元/㎡，只涨了480元，但这说明价格开始抬头了。 2017年因为棚改加上高铁通车，片区被划成了高铁新片区核心区。前阙庄开始拆了，到了年底均价冲到了6280元/㎡，同比涨了15%。投资客也来了，一下子买两三套等着升值，卖家态度很强硬，讨价还价的余地基本没了。 2018年到2021年这几年是黄金上涨期，房价一路往上爬：从7150元/㎡涨到了9170元/㎡。2020年高铁通车后，交通变好了，总部基地、中国食品谷也落进来了。哪怕开头有点冷清，下半年市场又热起来了。2021年7月的时候均价冲到了12580元/㎡，一套90平的房子从44.8万涨到了113.2万，翻了三倍。 2021年下半年开始全国调控收紧，投资客都跑了。2021年12月均价跌到了11860元/㎡，2022年12月又跌到了9370元/㎡，跌了25.5%。新房太多了又没什么区别，开发商就拿低价来换成交量；加上来的人没买房的人多，刚需没钱买了。2023年继续往下探到了7890元/㎡；有的房子降价40万才有人要；中介店里冷冷清清的，跟两年前抢房的时候完全不一样。 到了2024年政策松绑了但房价还在跌。这一年跌了14.8%，跌到了6720元/㎡。买房的全是刚需了；大家又开始讲价了。 2025年到2026年跌势止住了；2025年12月6150元/㎡；2026年1月6238元/㎡；比去年还涨了1.43%。这十一年也就涨了1258元；总涨幅大概是25.3%。 现在配套都齐了：北海路、禹王大街修通了；公交直达潍坊站、机场；商场也多了；医院也有了。上班的时间比以前短了三分之二；生活特别方便。 现在片区里房子价格差得很大：新小区8950元/㎡；绿地城8230元/㎡；老村子6570元/㎡；改造房4860元/㎡。户型也有讲究：新房和大户型贵点；三房以上的超过7000元/㎡；刚需两居差不多6238元/㎡。 现在卖房一个月到三个月就能成交；价格也透明了；卖家不瞎要价；买卖很顺畅。 以后大家还会看重这里的房子：有给孩子上学的、在北站和总部基地上班的、在这边创业的。等价格稳下来后，更多年轻人能轻松上车了；小区绿化好；楼间距宽；出门走15分钟就到白浪河了。 对老住户来说账面的涨跌不重要；他们在意的是环境好不好、物业行不行、出门方不方便、生活够不够用。 十年过去了高铁北从农田变成了现代化的高铁新城：配套交通和居住环境都好了很多；没什么大起大落的炒作；交通产业商业配套一步步到位；成了潍坊北边适合长期住的好地方。