在资源型城市转型发展的关键阶段，江西省萍乡市交出了一份亮眼答卷。
湘东区通过系统性盘活234亩工业用地，其中186亩为长期闲置的低效建设用地，成功打造辐射湘赣边区域的物流核心节点。
这一实践不仅破解了土地资源约束难题，更成为全国低效用地再开发的示范样本。
问题溯源显示，该地块原为煤矿配套工业区，因企业破产形成"僵尸地块"长达十余年，土地利用率不足30%，既制约区域经济发展，又造成资源严重浪费。
随着萍乡市被列为国家物流枢纽承载城市，传统用地模式与新兴产业发展需求之间的矛盾日益凸显。
深入分析成功经验，项目创新实施"政府统筹、国企实施、市场运作"三级联动机制，构建"六统一"工作体系是关键突破。
通过整合破产企业用地、低效工业用地和集体土地三类产权分散地块，实现从"碎片化"到"规模化"的质变。
更值得关注的是，项目首创物流仓储用地兼容商业用地的混合开发模式，在确保物流核心功能基础上，配套建设商贸服务设施，使土地利用率提升至92%，单位面积产值增长近8倍。
这一实践产生多重积极影响：经济层面，直接带动区域GDP年增长1.2个百分点；社会效益上，创造就业岗位1200余个；生态效益方面，通过集约开发减少新增建设用地占用耕地150亩。
专家指出，其创新价值在于破解了"产权复杂难整合""功能单一低效益"两大共性难题，为同类型城市提供可复制经验。
前瞻未来，随着国家"十四五"规划强化土地要素市场化配置，萍乡模式具有广泛推广价值。
自然资源部相关负责人表示，该案例在产权制度创新、利益分配机制、多规融合等方面的探索，将为全国《低效用地再开发指导意见》的修订提供实践参考。
当地政府计划将经验延伸至7个老旧工业园区改造，预计可释放土地空间5000亩。
萍乡市低效用地再开发项目的成功实践表明，存量土地盘活不仅是缓解土地供需矛盾的有效途径，更是推动经济高质量发展的重要抓手。
通过制度创新和模式探索，变"沉睡"的土地为发展的动力，这一经验值得各地深入学习和推广应用。