作为广州城市发展的重要引擎，珠江新城正迎来新一轮提质升级。最新备案的东区城市空间提升项目选址于备受关注的马场地块，总投资15亿元，建设内容涵盖道路、隧道、地下空间等系统工程。项目启动，针对区域发展中亟待解决的三项关键问题作出回应。 首先，交通瓶颈影响片区联动。项目将新建约4公里市政道路及金穗路下穿隧道，加强珠江新城核心区与金融城板块的连接。其次，公共服务配套仍需补齐。规划建设的约4500平方米公交首末站和约3000平方米变电站，将为未来高端商业体运营提供支撑。第三，空间利用效率有待提高。约13.4万平方米地下空间开发，将推动人车分流、商业互联，形成更立体的空间组织。 这套升级方案背后，是对广州城市发展方向的现实选择。随着粤港澳大湾区建设持续推进，广州需要深入提升中央商务区的国际竞争力。马场片区紧邻珠江新城核心区，区位优势突出，但基础设施相对滞后。本次提升既是补齐短板，也是在为后续发展预留空间。 值得关注的是，基础设施升级与商业开发正在形成相互促进的局面。除住宅地块外，国际高端酒店品牌陆续进入，包括即将签约的华尔道夫酒店，以及五洲集团旗下高端酒店项目。商业配套加速集聚，有望进一步抬升片区价值，形成“基建完善带动业态升级”发展路径。 市场端已出现积极反馈。周边项目到访量明显上升，其中凯旋新世界|广粤观邸3月到访量同比增幅超过50%。业内人士认为，随着基础设施完善与高端配套落地，珠江新城正在从以开发建设为主，转向以品质提升为导向，这个变化或将重塑广州核心区的价值格局。
城市更新的效果，最终体现在公共服务的获得感和发展质量上；珠江新城东片区以道路、地下空间和公共配套为重点推进系统升级，传递出中心城区“向存量要空间、向管理要效率、向品质要竞争力”的明确信号。把工程建设与后续运营推进，把高端集聚与民生便利协同落实，才能让CBD的“高度”与城市生活的“温度”同步提升。