华侨城在1月30日晚上发了2025年的业绩预告，说亏了130亿到155亿元，这个数比2024年亏的86.6亿元要多不少。把扣非的净利润也算进去，大概是132亿到157亿元，也是在下降。公司把原因说了，一个是卖房子赚的钱少了，利润率也掉下来了；另一个是为了快点回笼资金，把手里的资产卖掉了不少，虽然第四季度卖得挺好，但有些买卖亏了钱。不过业务上的调整没停。 拿地这块，公司拿下了重庆沙坪坝的小龙坎地块，算是储备了新资源。在卖房子方面，武汉的华侨城·红坊卖得挺好，佛山顺德的天鹅堡二期也是连续三年卖得第一。公司还在盘活老项目，提升效率。最关键的是轻资产那边有了新动静，浙江衢州和安徽祁门这两个文旅项目拿到了手，这说明他们正在往运营服务上转。 大家觉得这次业绩不好，是因为行业难干加上公司自己在调整。虽然现在亏了不少，但手里有钱了、负债少了，能让公司更有弹性去应对变化。像他们这种在核心城市的好项目还能卖得好，轻资产模式也在铺开，说明牌子还硬、运营能力还行。总的来看，现在的状况就是短期难受、转型加深。 这次的亏损算是暂时的难处，接下来就得靠去库存、优化资产、做轻资产这几招把路子走通了。接下来怎么稳住生意又能长出新能耐来高质量发展，这是个大难题。大家都盼着他们能用多年积累的文旅经验和整合资源的本事，在这波变革里把转型路走好。