讲个最近杭州楼市挺有意思的事儿。就是有网友发现在2024年这马年里头，咱们大杭州竟然没有一个楼盘是要摇号的。杭州楼市这次是真热闹，好多人都在聊这个。 据记者那边梳理了一下，从马年春节到现在，杭州这地方已经有12个新盘推出来了。结果吧，每个盘都是“流摇”，也就是没人买。当然啦，没人摇号不代表没人买。像是那个未来科技城核心区的建发招商·元序，这楼盘还是很受欢迎的。均价48110元一平米，旁边全是大厂包围，产品也不错，可是这个项目也没触发摇号。不过呢，开发商那边说卖完了，首开的92套房子全部“落位”了。还有个叫保利天珺的楼盘，在萧山区呢。现在千万级的高端市场竞争特别激烈，它虽然性价比挺高但还是没躲过“流摇”。 那么为什么不用摇号了呢？最大的原因就是“一二手倒挂”的价格差没了。过去啊杭州楼市大家都很疯抢新房，主要是因为限价政策导致新房比二手房便宜多了。但是现在呢限价取消、二手房价格也回落了。这个底层逻辑已经崩塌了，多数投资客都跑了。留下来的都是想买来自住的人。 还有啊，2024年5月的时候杭州市全面取消住房限购并且优化了公证摇号销售措施。也就是说如果购房登记的家庭数量少于或者等于准售房源数量的时候开发商就可以自己决定卖不卖了。这下子“流摇”就变成制度允许的常规操作了。以前觉得房价只涨不跌那一套也不灵了。现在市场主导权从开发商转到了买家手里。买方市场嘛，购房者就开始挑肥拣瘦了。 现在供求关系也比较平衡了，就算是奥体、未科这些以前的热门板块大家也不急着下单了。没有了那种紧张气氛，购房者就可以从容地比较选择适合自己的房子；开发商也得靠产品实力吃饭了。这样下去房地产市场回归理性不是坏事嘛！