记者从相关部门获悉,2026年1月1日起,存量住房公积金贷款利率将迎来新一轮调整,广大公积金贷款职工的月还款额将相应降低。
这是中国人民银行2025年5月7日发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的政策落地举措,标志着国家在优化住房金融环境、减轻居民住房消费负担方面持续发力。
根据调整方案,本次个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。
调整后,首套房公积金贷款利率为:5年以下含5年期限为2.1%,5年以上期限为2.6%;第二套房公积金贷款利率相应调整为:5年以下含5年期限为2.525%,5年以上期限为3.075%。
此次调整覆盖2025年5月8日前发放的所有未到期存量住房公积金贷款,而在此日期之后发放的贷款已按新利率执行。
值得注意的是,此次利率调整充分体现了便民原则。
贷款职工无需前往公积金管理中心办理任何手续,系统将自动完成利率切换和月供金额调整。
对于办理组合贷款的购房者,仅公积金贷款部分享受此次调整,商业贷款部分仍按照商业银行贷款市场报价利率定价规则执行。
从执行细节来看,2026年1月份的还款额计算体现了政策的规范性和精细化管理。
按照国家标准《住房公积金个人住房贷款业务规范》,住房公积金贷款利息实行分段计算。
具体而言,2026年1月份还款中,2025年12月20日至12月31日产生的利息按原利率计算,2026年1月1日至1月19日产生的利息则按新利率计算。
从2026年2月开始,月还款额将完全按照调整后的新利率标准执行。
此次利率调整政策的出台,是国家在当前经济形势下统筹考虑房地产市场健康发展与居民消费能力提升的重要举措。
近年来,面对复杂多变的国内外经济环境,中央多次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
通过下调住房公积金贷款利率,直接降低购房者的融资成本,有助于释放合理住房需求,提振市场信心。
从宏观层面分析,这一政策调整具有多重积极意义。
一方面,它直接减轻了数以百万计存量贷款职工的还贷压力,增加居民可支配收入,有利于促进消费增长;另一方面,通过优化住房金融环境,有助于稳定房地产市场预期,促进房地产市场供需关系的合理调整。
同时,这也体现了住房公积金制度作为政策性住房金融工具的独特优势和社会保障功能。
从实施效果来看,利率下调将为贷款职工带来实实在在的经济利益。
以一笔100万元、期限20年的首套房公积金贷款为例,利率下调0.25个百分点后,月供将减少约130元,20年累计可节省利息支出超过3万元。
这对于普通工薪家庭而言,无疑是一项重要的政策红利。
利率下调带来的不仅是每月账单上的数字变化，更是稳民生、稳预期的政策信号。
把惠民举措落实到“看得懂、算得清、办得快”，才能让制度红利更精准地抵达家庭、抵达生活。
随着政策不断完善和执行细节持续优化，住房公积金这一民生制度有望在更好满足居民刚性和改善性住房需求中释放更大效能。