上海是特大城市，为了完善住房保障体系，落实“房住不炒”，这次在浦东、静安和徐汇三个区搞了个试点，就是把老百姓手里多余的存量二手房收过来，改造成保障性租赁房。这个主意不错，能盘活资产，还能解决新市民、年轻人没房子住的问题。 浦东的刘涛副区长说，他们的方案是专门针对内环以内、2000年以前建的、面积在70平以下、总价不超过400万元的老房子下手。这么做是想把那些想换大房子的房东吸引过来，让他们把房票换成钱，区里再把这套房子改造成保租房。这样既能快速增加房源，又能优化全区的居住布局。 静安区的施煜副区长把这项工作当成了机制创新的好事儿。他们成立了个专门的班子，由区属保障性住房公司负责收房。在资金上，他们搞了个多元化投入机制，既有企业的钱，也有银行的贷款。未来这些房子的租金收益会用来还债和滚动发展，形成良性循环。 徐汇区的邓大伟副区长也提到了统筹保障的重要性。他们通过区属保障性住房公司直接去市场上买小户型房子，装修好以后变成保租房。为了防止风险，他们成立了工作专班盯着资金这一块。首期财政会给一笔钱当本钱，还会找银行贷款来补充收购资金。 综合来看，这三个区都坚持了政府引导、市场运作、自愿参与的原则。大家都盯着小户型、低总价、好地段的标准来选房。操作上流程很规范，也有资金监管这一层面来把控风险。 这算是我国特大城市在完善住房保障体系方面的一个新尝试。试点要是做得好，以后可以在全国范围内推广。大家可以关注一下后面的进展和效果怎么样。