杭州这座城市通过更新项目，把资产价值给提升了不少。你看体育场路上，一幢现代化的银白色大型建筑群已经快建好了，马上就要给公众开放了。这就是浙江省全民健身中心的新址。它的南边紧挨着一个刚交房入住、引发市场关注的小区“浙体人家”。这次小区二手房交易的价格给大家吃了一惊，单价高达5万元每平方米。这个成绩让业界对城市核心区更新项目的潜力又有了新看法。 这个小区以前是浙江省体育局的宿舍楼，因为曾经住过很多体育冠军，在民间有个特别的称呼叫“冠军楼”。2020年，为了配合全民健身中心全面升级重建，这个宿舍楼被拆掉了。到了2025年6月，“浙体人家”以崭新的高层电梯住宅面貌回归了，一共提供了126套住房。这次成交的房子面积大概128平方米，总价差不多650万元。比起拆迁前的价格，现在这个涨幅确实不小。 房产中介黄建军分析说，“浙体人家”可不是普通的回迁安置房，它跟省体育局有关系，还有独特的“冠军文化”。这片地以前是浙江省体工一大队驻扎的地方，可以说是浙江竞技体育的摇篮。几十年下来这里培养出了楼云、罗雪娟、孙杨、叶诗文还有汪顺这些大名鼎鼎的体育明星。这个历史和文化底蕴让“浙体人家”有了很多无形的价值。 推动这个小区价值上涨的一个重要原因就是它旁边那个超级大的文体配套——浙江省全民健身中心。听说这个新建成的中心面积有23万平方米，在国内算得上是最大的全民健身综合体之一。里面规划得可丰富了，有20多个运动项目。还有屋顶泳池、室内滑冰场、空中彩虹跑道这种又专业又时尚的地方。 这个中心一开用就把周边的公共服务和生活品质给提上来了，对旁边的房子形成了强大的支撑作用。除了文体配套强之外，“浙体人家”还占着城市中心稀缺的地段位置。住在这里方便得很，不管是去医院看病还是去商业区购物都很方便。另外文龙巷小学还有春蕾中学这些好学校的学区资源也给房子增添了不少吸引力。 多重优势集中在一起让这个小区一交房就很抢手。现在市场上房源很少，只有4套毛坯房在卖，价格在5.3万到5.7万元之间浮动。有一套特别受欢迎的房源一个星期之内就有10个人来看房。记者去实地看了一下发现大部分房子还在装修中已经有人入住了。有业主直接说自己买房是为了自住不是为了投资所以不轻易卖出去。 黄建军还拿出对比数据：跟“浙体人家”相邻的那些老房子现在价格也就3万元左右一平方米。这两者之间的差价说明城市更新背景下新建高品质住宅和老旧住宅在产品和配套方面已经有了很大不同。“浙体人家”的表现反映了城市发展的一个侧面说明大公共基础设施建设可以带动周边环境整体提升。 当历史文化、黄金地段、顶级配套还有现代居住理念融合在一起时就能产生超出住房本身的价值这种情况给我们提供了一个很好的例子帮助我们理解核心区资产保值增值的道理它以后的发展还得看全民健身中心运营得怎么样以及整个区域怎么发展下去了。