记者从上海市规划和自然资源局获悉，2025年度第十批次集中供地将于1月6日举行，本批次虽仅推出两宗涉宅用地，但因区位优势明显、配套资源优质而备受市场关注。
这是上海在房地产市场调整期坚持优化供应结构、提升土地出让质量的又一次实践。
浦东新区高行镇E04B-10地块位于外高桥自贸区与金桥开发区之间的战略连接地带，出让面积2.69公顷，规划容积率2.5，计容建筑面积6.73万平方米。
该地块所处的森兰片区拥有总面积332公顷的城市绿地系统，绿化覆盖率位居全市前列。
这是该片区实施住房品质提升政策后首次推出住宅用地，也是近三年来首宗普通商品住宅地块，供应稀缺性凸显。
从产业支撑看，森兰片区已形成以国际企业总部、生物医药、数字经济为主导的产业集群，迪卡侬、药明生物等知名企业相继落户。
区域交通网络完善，轨道交通6号线穿行其中，未来18万平方米的综合交通枢纽项目与22万平方米商业综合体建成后，将进一步强化片区的综合服务功能。
教育配套方面，区域内汇聚了优质基础教育资源，为职住平衡创造了有利条件。
同日出让的闵行区紫竹MHP0-1005单元组合地块位于紫竹科学园兰香湖西侧，总出让面积6.23公顷。
该组合地块包含两宗住宅用地及配套商业、地下空间，住宅部分容积率均为1.01，属典型的低密度开发模式。
地块紧邻国家级科技创新功能区"大零号湾"，是上海南部科创走廊的重要节点。
紫竹地块的核心优势在于科教资源密集与生态环境优越的双重叠加。
周边汇聚上海交通大学、华东师范大学等高等院校，从基础教育到高等教育形成完整链条。
占地600亩的兰香湖及配套的环湖步道系统构建起独特的水岸生态格局。
在建的瑞金医院闵行院区预计2028年投用，将填补区域高等级医疗服务空白。
交通方面，地块可通过城市快速路网连接中心城区，并享有轨道交通15号线与规划中的23号线双线覆盖。
分析人士指出，本次土地出让呈现出三个鲜明特征。
其一，供应结构更加注重品质导向，两宗地块均位于生态资源优越、产业基础扎实的成熟片区，契合市场对改善型住房的需求升级。
其二，产城融合理念得到深化，无论是依托自贸区与国际社区的森兰片区，还是围绕高校与科创园区的紫竹板块，都体现了职住一体、功能复合的规划思路。
其三，供地节奏更趋理性，在确保市场平稳运行的前提下，通过精准投放优质地块引导房地产开发向高质量方向转型。
从市场影响看，两宗地块的出让将对2026年上海土地市场产生多重示范效应。
森兰地块依托成熟国际社区与产业腹地，验证了存量优化区域的价值重塑能力；紫竹地块以科创驱动与生态宜居为特色，探索了城市新兴功能区的开发路径。
两种不同的开发模式，实质上代表了超大城市土地利用从增量扩张向存量提质、从单一功能向综合开发的转型方向。
业内人士认为，本次出让地块的区位选择、规划设计均体现了城市发展的前瞻性考量。
在人口老龄化、产业结构升级的背景下，土地供应正从追求数量规模转向优化空间布局、提升居住品质。
这种转变既是对市场需求变化的主动适应，也是推动城市高质量发展的必然选择。
上海土地市场的每一次土拍都不仅是地块的简单交易，更是城市发展方向的缩影。
森兰与紫竹两幅地块的竞逐，既反映了市场对生态宜居与产城融合的双重追求，也预示着上海楼市未来将更加注重品质与功能的平衡。
这场土拍的结果，或将成为2026年上海城市更新与区域价值重塑的重要起点。