2019年8月的时候，中国人民银行把LPR也就是贷款市场报价利率改革完善了，由全国银行间同业拆借中心在每月的20号公布。央行让银行参考这个利率来定贷款利率，这次5月份的报价就给大家带来了好消息。大家都知道这次LPR终于迎来了下调，给很多需要贷款的人带来了实实在在的好处。 这次公布的5年期以上LPR是3.5%，上个月可是3.6%，一下子降低了0.1个百分点。还有1年期的LPR也从3.1%降到了3%。在这之前，LPR连续7个月都没动过呢。这个调整也不意外，就在7号的时候，央行宣布要下调政策利率0.1个百分点，把公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降到1.4%，大家都觉得这会给LPR带来压力。 业内人士说，对于买房的人来说，5年期以上的LPR更能反映房贷利率走向。如果是拿首套房商贷去买房，利率3.15%，二套房在五环内商贷利率是3.55%，五环外则是3.35%。住房公积金贷款方面，五年期以上首套房贷利率是2.6%，二套房贷利率是3.075%。 现在就给大家算算这笔账吧。假设你借100万元本金做30年等额本息贷款，利率是3.15%，那么原来总共得还154.71万元，每个月要还4297.37元。这次LPR调整到了3.05%，那总共只需要还152.75万元，每月只需要还4243.05元了。这样一来，总共能少还1.96万元，每个月少交54.32元呢。 再加上最近几年一直在降息，不少人压力都小了不少。不过要提醒大家注意一点哦，如果你之前选择了固定利率而没有转为LPR定价利率的话，这次调整就跟你没关系啦。而如果你是已经转换为LPR定价的存量客户呢？就要看看你重新定价周期和重定价日了。 比如你的重新定价周期是3个月的话，那3个月后房贷利率才会跟着调整哦。记住咯：不同借款人有不同的重定价日，大家要根据自己的情况来看清楚呀！