国家统计局1月19日发布的房价数据揭示当前房地产市场新特征。
2025年12月，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，其中上海实现0.2%的正增长，北京、广州、深圳降幅均有所收窄。
相比之下，二线城市环比降幅扩大至0.4%，三线城市维持0.4%的降幅，显示城市层级分化持续深化。
市场企稳迹象在数据层面得到印证。
当月新房价格环比持平城市数量从11月的3个增至6个，新增南京、合肥等区域中心城市。
上海易居研究院分析认为，这标志着经过长期调整后，部分城市房价逐步探明底部区间。
以上海为例，单价超17万元的安澜上海项目首开即实现90亿元销售额，折射出核心城市优质资产仍具较强市场吸引力。
推动市场分化的核心因素来自供需两端动态平衡。
供给端，重点城市土地出让规则优化带动项目品质提升；需求端，公积金贷款利率下调、限购政策优化等组合拳持续发力，刺激改善型需求释放。
以三亚为代表的政策受益城市，受自贸港建设推动，住房市场活跃度明显提升。
当前市场仍面临结构性挑战。
58个城市新房价格延续环比下跌，部分三四线城市库存压力尚未根本缓解。
业内专家建议，后续政策需精准施策：对企稳城市应巩固市场信心，避免价格大起大落；对调整压力较大城市，可探索租购并举等制度创新。
值得注意的是，年末房企推盘节奏加快与购房者"上车"意愿增强形成共振，为2026年市场平稳过渡奠定基础。
房地产市场企稳信号的显现，既是前期政策效应逐步释放的结果，也是市场内生调节机制发挥作用的体现。
展望未来，随着供需关系的进一步平衡和政策环境的持续优化，更多城市有望加入企稳行列。
但需要注意的是，房地产市场的全面复苏仍需时间，各地应继续做好市场预期引导，推动房地产市场平稳健康发展。