给济南市天桥区清河西苑小区的一栋两层楼、约218平方米、处于空置状态的别墅拍卖开了个小头，大家给了34万这个起拍价，结果最后以78万的成交价拿下了。这次拍卖的是地上建筑物，不包括土地使用权，跟普通的法拍房不一样，土地性质特殊属于清河社区集体土地，跟农村宅基地有点像但又有区别。 竞拍的人只要有钱就行，不看是不是本村村民或者有没有满足一户一宅的要求。但是竞拍前得跟清河社区先商量好土地使用的事儿。起拍价34.7075万元确实便宜，吸引了9个人来报名参与，竞争相当激烈。经过85次加价之后，别墅最终以78.2075万元的价格成交，价格高出了不少。 这栋别墅地理位置不错，在北园大街北侧，离天下第一泉风景区直线距离不到2公里。周围还有银座购物广场、山东灯具批发市场这些配套设施。对于这次拍卖房子不包括土地使用权的情况，大家对78.2075万元的成交价怎么看呢？