新年第一拍，青岛市北区核心区那块地，起拍价可是每平方米10230元呢。1月4日，青岛市自然资源和规划局发了个网上拍卖公告，说要把编号为SF1203039-1的地块拿出来卖。这宗地就在郑州路北边、商丘路东边，1月26日上午9点30分就要在网上正式开拍了。这么一挂牌，2024年青岛的土地供应算是拉开了序幕，大家都在盯着这个地块，看核心区域以后会怎么发展，房价又要怎么走。 这块地性质是商住用地，面积有21548.1平方米，建筑面积不超过4.31万平方米。其中住宅有41596.2平方米，商业有1500平方米。规划要求容积率是2.0，建筑密度不能超过20%，绿地率得有35%以上。说白了就是既要用好地，又要住得舒服。 起拍价定在每平米10230元，算下来总价差不多4.41亿元。想要拿这块地的人得先交8817万元的保证金。 位置嘛，就在老四方板块范围里，旁边是海信悦澜山小区。这几年城市更新搞得不错，基础设施也建起来了，很多大开发商都跑过来了，现在成了刚需和改善住房的热门地方。 这块地最大的亮点就是配套设施特别成熟。交通上离地铁五号线和八号线的换乘站闫家山站只有200米左右。教育方面有三十九中市北分校、青岛科技大学这些学校；还有两个社区卫生服务中心；以后还要建九年一贯制学校和幼儿园。文体休闲有奥林匹克体育公园和海琴广场；还要建文化活动中心和体育场地；还能享受到李村河滨河游园的绿地。养老方面有三处养老院；商业方面除了利群海琴购物广场，200米外还规划了一个商业综合体。 综合来看，这是一个地铁沿线、配套成熟、居住氛围好的地方。开发商肯定都特别感兴趣。 这次拍卖是价高者得的增价拍卖方式。在现在楼市调整的情况下，这块地能拍出多少钱、多高的热度都很重要，能看出来大家对青岛楼市，特别是主城区的看法。 目前周边已经有海信悦澜山、中海雲境这些项目在卖了或者在建了，产品线不一样，竞争也挺激烈。这次新地块一进来肯定会增加供应量，对开发企业来说也是个挑战。 总的来说这就是个开端嘛！咱们都在等着看1月26日的结果呢！看看资本对核心区优质地块到底怎么估值！