大伙儿买房经常犯愁：没单位也想贷？给大家把这几个要点说明白。咱们先说说收入证明，银行看的是你能不能每月按时还钱，所以最好是写月收入。不过只要你想写年收入也成，只需要把这个年收入给除了个12，算出个平均值就行。这儿头关键的是盖章得是真的，工资流水得跟这证明对上号，还有“税后”这俩字绝对不能漏写。尤其是公积金、奖金、津贴这些合法收入，都得给算进去。 自己是做老板的或者自由职业者咋办？有营业执照、税务登记证、完税证明这些东西就挺管用。银行不光要看你开的店还在不在经营，更要看你账户里的钱是不是能稳定地流进来。 要是没营业执照呢？微信和支付宝的收付款记录也能顶事儿。只要你交易的对象跟你做的买卖是一码事，连续6个月的流水账单就能证明你确实有流水。POS小票也挺有用，商场批发市场的小票能说明你有生意有现金流，再加上税务报表就能搞定。 银行到底要看多久的流水？大多数银行要近6个月的流水数据。个别银行宽一些的话也能接受1年的数据。流水里头最好有“工资”或者“商户交易”这种字样，而且结息和代发标志要清楚。如果流水中间偶尔断了顿儿，你可以试着用理财赎回的记录把它补上。 材料这块儿必须得是真的啊，银行会通过联网系统查税务和工商的信息。最好提前把年检或者完税证明这些材料弄好，别到了面签当天再去排队赶趟儿。多跑几家银行看看情况会比较好，因为不同分行对材料的要求宽松程度不一样。你可以选个最能给你过审的银行申请。 要是真的收入证明差点火候咋办？可以考虑联合担保或者把首付比例再提高一点。找亲戚朋友做个共同借款人也行。或者干脆把首付再加点钱进去。这么做能把月供占收入的比例降下来。 记住这一点：收入证明不过是张纸的事儿，真正能说话的是你有没有还钱的本事。只要能让银行信得过你能按时还钱，少了一张纸也能顺顺当当地把房贷给办下来。