楼市这两大核心指标让市场人士看到了复苏的希望。央广网记者吴雨婷3月18日发自北京的报道显示，国家统计局刚放出的数据挺有意思：今年前两个月全国搞房地产开发的人投钱少了，同比掉了11.1%，虽然还是负增长，但比去年一年收窄了6.1个百分点；到了2月末，房子卖不出去的那些量也不咋长了，只涨了0.1%，增速比2025年末那个最可怕的数还要回落1.5个百分点。上海易居房地产研究院的严跃进看着数据就说了：“楼市这两大指标都往好了走，虽然投资这块儿还在掉，但眼看着在变窄，说明市场在供给端自己折腾的差不多了。” 土地市场的玩法也变了，重点城市都在想办法把地给缩一缩、质给提一提。虽然地总的是少发了点，但好地方的比例明显上来了。这样做就能逼着开发商把钱往高品质项目上投，为后面的指标稳定打下基础。待售面积的增速跌到了近5年最低，这说明从2021年开始堆起来的库存压力终于喘过气来了，供需这杆秤慢慢开始平衡了。这算是个挺关键的好消息。再加上二手房挂出来卖的变少了，基本能断定供给端调整得差不多了。 3月本来就是楼市的老规矩旺季，“金三银四”成色如何，直接决定了今年的走向。北京一家房产中介的老板杨先生实话实说：“现在房子卖的量比去年同期高一截，不过最关键的还是价格。”现在来买的人主要分三拨：第一拨是真刚需，现在房价掉了，还房贷的钱跟房租差不多，很多人愿意先上车；第二拨是为了孩子上学，因为去年跌价大家都憋着不出手，今年攒到一块儿买了；第三拨就是因为去年年底放宽了社保要求才被激出来的。 整体上看小阳春算是意料之中的事，估计到了4月中下旬这轮热闹劲儿就差不多了。 A股上现在还有80多只股票是搞房地产开发的，市值加起来都超过1万亿元了。金董汇的邢星说：“这些股票的市净率和市销率都在历史最低点，早走出周期底部了。”现在的情况不只是简单的反弹，更像是行业规则变了后的价值回归。风险没了、货给缩了、政策兜底了这三种力量凑到一块儿了。 大家都犯了一个大错，以为还是炒周期股那一套。其实真正的长线资金已经变了心思，不赌房价、不赌销量、不赌弹性了，而是盯着那些稳经营、搞智能造、分红多的好公司。在利率往下走的大环境里，地产那点高股息的价值会越来越难找，这就是穿越周期的大方向。 现在地产的玩法变了样，开始重视价值化、稳健化还有头部集中了。严跃进最后断言：“今年全年有望稳住然后慢慢变好。”随着供给端调整到位、库存压力变小，那些想买房的人就能把需求慢慢释放出来。供求重新平衡的速度会变快，带着交易量慢慢回升还有价格稳住不动。