广东省公共资源交易平台日前发布蓬江区蓬莱公园经营性资源有偿使用项目公告；蓬莱公园拟通过公开方式出让20年经营性资源使用权，评估值为1090万元。公园总面积约9785.47平方米，本次涉及约8900平方米范围，包括戏水池、捞鱼池、值班室、小卖部、花架廊、六角亭等既有建筑及场地。网上限时竞价定于1月29日10时进行。 问题： 作为江门老城区的重要公共空间，蓬莱公园寄托着几代市民的集体记忆。但随着城市发展，公园面临明显的功能滞后。园内儿童游乐项目已停止运营多年，设施老化、业态单一，难以吸引游客。同时，周边停车资源紧张，充电需求增长，这些矛盾日益影响市民的出行和休闲体验。 原因： 老城区公共空间多建于不同时期，早期设计主要强调绿化和基础游憩功能。随着人口密度、车辆保有量和消费需求的变化，原有空间配置逐渐显得不适应。传统公园更新面临资金、运营效率和公共属性的多重制约，单靠财政投入或单一管理模式难以长期满足多元化的公共服务需求。因此，通过市场化运营盘活经营性资源，同时以制度明确公共责任，成为许多城市推进存量更新的现实做法。 影响： 根据升级改造方案，项目以保留城市记忆、升级便民服务为核心。既有建筑将进行功能调整：戏水池和捞鱼池改造为停车场，摇摆机控制室也用于停车；小卖部改为轻餐饮小吃店；花架廊改为咖啡茶饮店；六角亭等传统建筑保留并修缮。同时增设休闲营地、儿童娱乐区、户外健身器材、集装箱店铺、轻奢餐吧、草坪活动区、历史文化长廊、市民候车室和公共厕所等设施，推动公园向复合公共空间转变。 对策： 针对停车和充电需求，方案新增约3113平方米停车场，设置105个车位，配建12台120kW快充充电桩。业内人士指出，引入经营性业态能提升服务的持续性，但需把握公共性底线：控制商业面积防止过度商业化；通过合同和考核机制明确卫生、绿化、安全、价格等责任；儿童活动、无障碍设施、公共厕所各上设置硬性指标，确保更新成果惠及全民。 前景： 蓬莱公园始建于1983年，曾因引入碰碰车、小火车等游乐设施而成为江门儿童游乐的重要去处，1990年更名为儿童公园。如今，城市更新从增量建设转向存量提质，老公园的改造不仅是设施升级，更是公共资源配置方式的创新。若能在保护历史建筑和记忆的基础上，持续完善便民服务、儿童友好和适老化设计，并形成可复制的运营机制，这类更新有望为老城区公共空间治理提供借鉴，深入提升城市生活品质。
蓬莱公园的升级改造是城市有机更新的典型案例。在城市化进程中，如何平衡历史保护与现代发展是每个城市的课题。蓬莱公园的方案给出了平衡的答案——既不推倒重来，也不固步自封，而是在尊重历史基础上创新升级。这既保留了城市文化根脉，又赋予公共空间新活力。随着改造推进，这座承载江门人集体记忆的老公园有望成为新时代市民休闲的新地标，继续书写城市故事。