大家好，我是小德。今天跟大伙儿聊聊广州房产抵押能贷到多少成。其实吧，成数这事儿，跟房子类型、评估值还有渠道的规定关系最大。我就拿几个常见的情况给大伙儿捋一捋。 首先说普通住宅的首次抵押。一般来说，能给到评估价的7到8成。要是你房子位置特别好，像珠江新城那种核心地段，产权也特别清晰，资质又好的话，有银行甚至能给到8.5成这么高。 那如果房子已经抵押过还有没还清的按揭呢？这就是二次抵押了。算下来的话，通常是评估价乘个7成，再把剩下没还完的钱减掉。二次抵押一般能到6到7成左右。 商业房产这块呢，比如商铺、写字楼或者酒店式公寓，给的比例通常比住宅低一点。一般是评估价的5到6成。要是地段特好、生意还挺稳定的那种物业，上限可能差不多能到6.5成。 还有些特殊情况的房子，比如动迁安置房或者老旧公房。这类房子的评估价有时候不太一样，能给到的成数通常在5到6成左右。特别是房龄特别老（超过35年）或者位置偏的那种房子，成数可能还要再往下调一调。 咱们举个具体例子看看。假如有一套在广州的普通住宅，评估价是100万元。如果是首次抵押按8成算的话，大概能拿到80万元支持额度。 要是这房子还有30万元按揭没还呢？这时候考虑二次抵押（按7成计算），那剩下能用的额度就是：100万乘以0.7再减去30万，算下来就是40万元了。 最后再提醒一句啊！最后批多少出来得看银行的综合评估结果。实际能拿到的钱数得看审批结果为准。一般来说，成数越高对房子本身条件（地段、品相）和你个人资质的要求就越高。 如果房子有产权不明晰、或者有纠纷官司之类的情况，那很可能办不下来或者成数会受影响。大家都听明白了吗？多关注我，以后给大伙儿分享更多金融小知识！