我爱我家控股集团股份有限公司（股票代码：000560.SZ）1月30日发布2025年度业绩预告，预计将面临7000万至9000万元的净亏损。此预警反映出房地产服务行业当前面临的经营压力。 亏损主要由三方面因素构成。首先，受房地产市场估值下行影响，公司对位于昆明及上海的部分投资性房地产计提公允价值变动及投资损失约5000万元。其次，在新房市场承压的背景下，公司加强了应收账款管理。截至2025年底，新房业务应收账款净额为1.9亿元，其中83%的账期在一年内。按会计准则要求，公司预计计提减值准备约4000万元。第三，2024年完成装修的总部大楼转入固定资产核算，2025年预计产生约3000万元折旧费用。 尽管面临利润压力，我爱我家在北京、上海、杭州等核心城市的市场占有率保持稳定。不过，二手房价格下行对经纪业务的交易规模和佣金收入产生了影响。 面对行业挑战，公司已采取多项应对措施。通过严格的预算管理、精细化成本控制和费用缩减，公司有效管控了运营成本，主营业务盈利能力未发生根本性变化。管理层表示将继续聚焦核心业务，通过提升产品和服务质量来增强市场竞争力。
在行业深度调整期，业绩的阶段性波动属于正常现象。对房地产经纪企业而言，关键在于如何通过审慎的会计处理、稳健的风险管理和持续的效率提升来穿越周期。守住核心城市的服务能力、管控资产与信用风险、改善现金流质量，这些因素将直接决定企业的竞争力和盈利修复速度。