位于南宁市青秀区民族大道的金湖广场D-112号商铺近日在司法拍卖平台再次流拍；这已是该标的第二次以4万元底价挂牌——仍无人出价。记者调查发现——该商铺位于负一层，为开放式摊位，缺少独立门面和完整经营条件，周边同类物业空置率也较高。类似情况并非个例：2024年1月，该广场一间5.64平方米商铺在三次降价后才以1.6万元成交，折合单价不足3000元。
一次小摊位的两次流拍，看似只是交易层面的冷暖变化，背后折射的是城市商业从增量扩张转向存量提质的过程；商业资产能否保值，关键在于稳定客流、清晰定位和可持续运营。如何用更系统的治理与更专业的运营，把“可交易资产”变成“可经营空间”，将成为存量商业再出发的关键命题。