当家里附近的房价在两三个月里一下子平均涨了15%，多半是“内部人士”开始囤房了。房产中介这时也会放出“拆迁红线图”，用“学区规划”、“地铁口改造”当幌子抬高房价。这种时候别急着追高，先去核实一下规划文本再决定要不要买卖。 要把拆迁的主动权紧紧抓在手里。补偿关系到未来十几年的生活品质，绝对不能靠道听途说去签协议。各地政策差别很大，同一块地不同楼层、不同户型可能差出几十万元。提前找专业律师做个尽职调查，把产权、区位、人口、安置方式这些数据都算清楚，谈判时才能稳当。 要是在街边、车站或者电梯间里突然出现了“学区新房”、“地铁口精装现房”的广告铺天盖地，往往说明项目已经拿到了批文。这些传闻只能做个参考证据，别一听说要拆就冲动把房子卖了。 当你发现有陌生人扛着相机、背着测绘仪在小区里转悠，或者村支书带着“外援”挨家挨户量房、登记人口，基本可以确定拆迁组已经进场了。这些现象被业内称为“移动前的最后冲刺”，错过了这个点，谈判的筹码就会立马变少。 城市更新的第一步，一般藏在“总规”里。当地的媒体、政府官网或者公众号里一旦出现了“土地收购”、“成片开发”这些字眼，就是最可靠的拆迁消息。只要你家的房子在规划红线内，哪怕手续还不齐全，也得马上开始保护自己的权益。 相关部门在正式动手拆除之前，通常会先挂出“土地招商”的公告。一旦自家门口出现了“招募公告”这四个字，离真的动迁就只剩几步之遥了。每天盯着官网刷新比刷朋友圈管用得多。