为了稳住房地产市场的大局，盘活那些闲置的老土地成了眼下的大事。2025年，中央和地方一起出力，用专门的债券资金去收那些没人要的地，这一招效果越来越明显。到了2025年年底，全国有26个省份（包括自治区、直辖市）都亮了相，把用这笔钱收地的计划给摆出来了。光看这些公示出来的数据，全国涉及的地块就超过了5500块，规划收进来的面积加起来快有3亿平方米。哪怕按一般的楼盖多少算，这也能帮忙把大约6亿平方米的库存给慢慢消化掉。 看钱的盘子有多大就知道决心足不足。地方政府合计要在这事上砸下将近3000亿元的真金白银，占到了全年所有公示计划总金额的40%。光是广东省在债券发行上就拿了头名，湖南、江西和重庆也都发了超过300亿元。不光是钱投进去了，一二线城市还领着大头，已经发了的债占全国总数的三分之一。 这次重点是放在了哪几个省呢？浙江和广东在拟收储的资金计划上跑在了前面；重庆不但钱花得最多，收来的面积也是最大的；杭州、温州这些地方也都有不小的动作。从全国的布局来看，一二线城市的拟收储金额占了超过三分之一。这其实就是政策在最核心的市场先使劲、给大家定定心。 大家最关心的是收的都是啥样的地？绝大多数是盖房子的住宅用地，占了宗数的三分之二左右；剩下的主要是写字楼和商铺。这正好能帮着解决现在市场上库存最多的难题。再看这地是谁家的？大部分是地方的国有企业拿出来的，在数量和金额上都占大头；民营企业和中央企业占的份额就少多了。像云南那边的情况就不一样，民营企业和中央企业的地块反而被收进来的比例更高一些。 收地的价格到底是高了还是低了？有近一半的地收的时候给出的价钱和之前买的时候比差不多或者稍微低点（比值在0.8到1.0之间）；还有三成的地比当时成交价只低一点点（比值在0.9以上）。大概有18%的地块折价比较厉害（比值在0.7到0.8之间）。 各地的价格也有差别。宁夏、福建和广东那边整体上都比全国平均水平高一点；广西和重庆那边打折打得比较狠。这也是因为各地的政策不一样嘛。 现在政策规划正在变成真金白银砸下去。2025年全国发出去的这一笔专门用来收地的债券已经突破了3000亿元。这就说明政策已经不是光说不练了。 总结下来就是：2025年这笔钱支持下的工作已经在全国铺开了。从公示计划到发债券这条路走得很清楚，步子迈得也不小。这不仅是为了“消化存量、优化增量”，更是为了引导大家的预期、防住风险。以后估计还会有更多城市加入进来做这件事。只要大家配合好精准管理这些老土地，就能帮着房地产市场重新找回供需平衡、风险可控的新路子，为以后高质量发展打下结实的底子。