上海楼市有了新规定，和买房子、公积金还有房产税都有关系。这次出台的政策就是为了让大家住得更好，买得起房，让市场更稳。2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心这五个部门联合发了个通知，从2026年2月26日起开始实行。这政策主要有三点内容：一是放宽买房限制，给外地人更多机会在上海买房；二是把公积金贷款额度提高；三是对买改善型住房的家庭有个免税优惠。 先说买房限制。非上海户籍的人想买外环内的房子，原来要连续缴满5年社保或者个税，现在只要满1年就可以了。而且那些已经缴满3年社保或者个税的外地人，在执行现有限购政策基础上还能再买一套外环内的房子。另外，拿满5年《上海市居住证》的外地人也能直接在上海买一套房子，不用再提交社保或者个税证明了。根据这个规定，非上海户籍家庭或者成年单身人士如果是在上海连续缴满1年社保或者个税的话，在上海外环外买房就不限套数，在外环内限购一套；缴满3年社保或者个税的话，在外环内限购两套；如果是拿满5年《上海市居住证》的话，在全市范围内限购一套。想要了解更多买房政策的细节可以打“962269”电话咨询。 再说公积金贷款政策。这次把公积金最高贷款额度从160万元提高到240万元了。如果家里有多子女或者买绿色建筑的话还能再上浮最高35%，这样一来一个家庭最多能贷到324万元。还有就是优化贷款套数认定办法了。已经用过公积金贷款并且还清的家庭如果在上海没房或者只有一套房的话再买房还能继续用公积金贷款。 最后说房产税这块。从2026年1月1日开始给符合条件的家庭免掉房产税。具体就是成年子女买的房子如果是唯一住房的话就暂时不用交税了。比如孩子未成年的时候跟父母一起住过房子，现在成年后自己单独买了新房或者换了新房的话还是唯一住房就不用交税了。如果符合条件的话可以去税务部门重新申报认定信息从下个月开始调整交税标准并退还多缴的税款。 想要了解更多公积金贷款细节可以上上海住房公积金官网查或者打“12329”电话咨询。 想要了解更多房产税细节可以打“12366”电话咨询。