新加坡植物园外有个地，是已故柔佛苏丹阿布峇卡的私人产业，总共21.1公顷。 东姑依斯迈本来想在那里盖房子，结果新加坡政府觉得会破坏植物园的景色，于是提出用一块荷兰路的地来换。 最后达成协议：用荷兰路一块8.5公顷的土地，交换柔佛王室那块地的13公顷永久地契。 这就使得东姑依斯迈在荷兰路一带一共拥有了16.6公顷的土地。 其实这个地块是新加坡历来金额最高的交易，当时全网都在猜他拿地要做什么。 2020年的时候就有风声传出来，说东姑依斯迈要在这片地搞个价值数十亿新元的豪华住宅项目。 3月17日，市建局确认收到了东姑依斯迈的开发申请。 这块地被提议重新划分为住宅用途，容积率定为1.4，就是说楼高不超过五层。 要是按这个容积率算，大概能建2700个单位的住宅项目，或者100到200栋优质洋房。 ERA产业总裁分析说，这项目把新加坡优质洋房的数量推到了40个。 由于这块地是永久地契，在主要是99年地契的新加坡市场里特别稀缺。 大房地产网站估计这块地皮值38亿新元以上。 不过这块地的价值不只是钱那么简单，它就在荷兰路高档住宅区的核心位置。 而且它就在乌节路旁边，位置好得没话说。 东姑依斯迈是通过换地拿到这块地皮的，可能不用缴额外买方印花税（ABSD）。 一般来说买地要付40%的ABSD，豁免政策也得在两年内开工、五年内建成才能免掉35%。 所以他也不用像其他开发商那样被“五年内建成并售出全部单位”的ABSD限制死。 既然不需要交那么多税，也没有那么多工期限制，那就更容易把这个项目打造成顶尖豪宅区了。 它的目标客户肯定是全球最顶尖的富豪们。 建成之后肯定会成为新加坡最顶级的豪宅区之一，甚至会重塑高端房产版图。 大家看这块黄金地段的未来走向怎么看？评论区欢迎讨论。