2026年1月的第三周，也就是从1月12日一直到1月18日，一线城市的二手房市场好像有了点动静，大家都在说政策效果正在慢慢释放，这给市场增添了不少信心。过年刚过没多久，各大机构盯着的数据就出来了，显示北京、上海、深圳这三个城市的二手房成交量比上一周明显多了，成了拉动整个市场回暖的主力。咱们具体看看这几个城市的表现。上海那边回暖的势头特别猛，那一周一共卖了5528套，比上个月的第三周多卖了50.1%，这可是近六周里最高的纪录了。 卖的房子里，大部分面积在80到81平米之间，小户型房子越来越多，这说明大家买刚需房的意愿还是最强的。北京那边情况也不错，虽然没有上海那么猛，但也稳扎稳打地往上涨。那个周卖了3063套房子，只比上一周多了2.5%。不过从卖的房子面积来看，也保持在90平米左右，说明买小户型的人还是主力。 深圳也没闲着，成交量和价格都在往上涨。那个周卖了1217套房子，比上一周多了38%，成交量也是六周里的新高。不过深圳这边卖的房子平均面积在100平米左右，说明除了刚需外，想要换大房子改善居住条件的人也不少。 58安居客研究院的院长张波也说了，自从今年年初那些房地产政策落地以后，市场热度确实回来了一些。核心区域的房价也开始稳住了。他觉得现在市场分化的情况还是很明显的，但一线和重点二线城市里的热门地段已经先回暖了。他说政策带来的好处和市场结构调整正在让楼市变得更健康。 光看成交量还不够，咱们再看看大家的咨询情况。统计数据显示，1月全国二手房线上有效咨询量比上个月多了11.4%，跟去年同期比还涨了19.1%。张波分析说这说明以前只是观望的人现在开始主动找房子了。“政策降低了买房门槛和交易成本，”他说，“这就让潜在的购房者更愿意进场了。” 不过话说回来，虽说短期数据好看了点，但业内人士都觉得房地产市场现在还在调整期。不同城市、不同地段的情况还会不一样。因为一线的资源多、需求也强，“所以我预计这些城市会最先稳住。”未来怎么走？还得看政策能不能落实好、经济环境怎么样、还有大家挣钱的预期高不高。 这次回暖说到底是政策优化和大家慢慢释放需求的结果。在“房住不炒”的大方针下，“楼市肯定会往更理性、更稳健的方向走。” 等各项政策的效果都传导到市场上以后，“房地产市场有望在分化中找到新的平衡点。” 这样一来就能更好地帮助经济平稳健康地发展。