1978年，有3个单元、54户居民的北京地区月坛街道三里河一区28号楼住进了刘桂兰和老伴等最早一批住户。这家门口墙体开裂、上下水管道严重老化、没有抗震加固的危房，给大家的生活带来了不少麻烦。老楼沙化得厉害，基础设施也很陈旧，像刘桂兰这样的老住户为了接水，不得不在外面私自接了根管子，邻居们见了也都跟着效仿，大家就这么凑合着住。 直到去年7月搬家、9月5日正式开工，今天2月4日，这栋危房终于有了大变化。北京市西城区住建委副主任王勇说，他们经过上百轮沟通协商，给54户居民定制了6种户型来满足不同需求。原本只建了2887.2平方米的老楼，改建后的建筑面积增加到了3369平方米。新楼能抗8级地震，墙体变薄还做了保温处理，窗户用了三层保暖防噪玻璃。 不仅如此，为了方便老年人出行，这里还加装了电梯和无障碍坡道。这样的提速效果让居民惊喜不已。“拿地即开工”、“交房即交证”，这次改建成了西城区最快的回迁项目。从去年10月24日完成基础施工、启动首个模块吊装算起，仅用46天就把所有模块搭好了。天恒集团的任积超介绍说，团队采用的模块化装配式技术是在工厂里把房子“预制”好再运到现场组装。 这个过程中需要先在智能工厂完成90%的建造工序，像搭积木一样把156个模块单元拼装起来。中建海龙的裴江飞算了一笔账，这种方式比传统的现浇混凝土模式缩短工期约75%，减少了75%的建筑垃圾和25%的材料损耗。“这种方法干扰小、速度快，”任积超说，“我们最初做了两种方案对比。” 为了做到“全程网办”，区里把立项用地、工程审批都放在了网上办。“单日办结、四证齐发”，整体审批用时提速了90%以上。王勇说，在征得40多户同意后就启动了前期手续，“和签约并联进行”，到54户全部签约时材料已准备齐全。 2月4日这天上午，刘桂兰拿着钥匙和房本走进新家参观。“我最满意的是不用为上下水头疼了，还有一个客厅能待客。”邻居们也纷纷夸赞新家既抗震又保暖。住在旁边学校旁边的楼房里现在更安静舒适了。 完工之后“交房即交证”，住户拿到钥匙的同时就拿到了新房产证。“作为首都核心功能区和老城区，”王勇说，“我们既要保证质量也要提高速度。”针对长期缺乏专业物业服务的问题，这次还引入了低于市场价格的“物管”公司来维护秩序、保洁和养护设施。 项目开展前大家最关心的“要不要改、怎么改”等问题都得到了回答。“我们通过四级联动专班机制快速联办。” 王勇表示积累的经验可以用到之后的改造中去。 新京报记者薛珺用镜头记录下了这一幕：居民们剪开彩带走进新家验收质量、体验暖气片温度、试用洗手池的场景。 今天这一幕也被定格在一张张照片里：老人们拿着钥匙和房产证合影留念的笑脸。 记者还看到有人拿着钥匙和新房产证合影留念。 新京报记者还记录下了住户验收新家的场景。 记者的镜头也对准了居民体验暖气片温度的瞬间。 记者还拍摄了居民试用洗手池的画面。