国家统计局1月19日发布的最新统计数据勾勒出当前房地产市场的基本面貌。
2025年12月份,全国70个大中城市商品住宅销售价格总体呈现下降趋势,同比降幅进一步扩大,房地产市场仍处于深度调整周期。
从青岛市场表现来看,价格调整压力依然存在。
当月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降1.8%,环比与同比降幅均较前一个月有所扩大。
二手住宅市场面临更大下行压力,销售价格环比下降0.9%,同比下降5.6%,降幅同样呈现扩大态势。
这一数据表明,青岛房地产市场供需关系尚未实现根本性改善,购房者观望情绪仍较为浓厚。
细分市场结构呈现分化特征。
新建商品住宅方面,90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三类户型环比分别下降0.4%、0.4%和0.7%。
其中,小户型住宅降幅较上月收窄0.5个百分点,成为当月市场的一个积极信号,反映出刚需类产品的市场承接能力相对较强。
相比之下,大户型住宅降幅扩大0.6个百分点,改善型需求仍显不足。
同比数据显示,三类户型分别下降2.6%、1.9%和1.5%,降幅均有不同程度扩大。
二手住宅市场调整更为明显。
90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上户型环比分别下降0.9%、0.8%和1.1%。
虽然中等面积段住宅降幅收窄0.1个百分点,但大户型降幅扩大1个百分点,显示高端二手房市场流动性受限。
同比维度上,各面积段降幅均在5%以上,其中90至144平方米户型同比下降6%,成为调整幅度最大的细分市场。
省内其他城市同样面临调整压力。
济南新建商品住宅价格环比下降0.2%、同比下降2.6%,二手住宅环比下降0.9%、同比下降5.1%。
烟台和济宁的新建商品住宅与二手住宅价格环比同比均呈下降态势,其中烟台二手住宅同比降幅达到7.6%,济宁为7%,显示出部分城市去库存压力依然较大。
从全国层面观察,各线城市价格走势出现分化但总体向下的格局。
一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%,降幅较上月收窄0.1个百分点,上海实现环比上涨0.2%,成为少数价格上涨的城市。
二线与三线城市新建商品住宅价格环比均下降0.4%。
二手住宅市场方面,一线城市环比下降0.9%,降幅收窄0.2个百分点,二三线城市均下降0.7%,降幅扩大0.1个百分点。
同比数据显示,一线城市新建商品住宅同比下降1.7%,二三线城市降幅更为明显。
国家统计局城市司首席统计师王中华指出,当前商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大的态势,反映出房地产市场仍处于调整修复阶段。
市场预期尚未完全稳定,需求端信心恢复需要时间,供给端结构优化有待加强。
从青岛市场来看,小户型新房降幅收窄可能预示着刚需支撑作用开始显现,但改善型需求释放仍面临制约,市场全面回暖尚需政策持续发力与市场机制进一步理顺。
房地产市场作为国民经济的晴雨表，其调整周期既反映宏观经济转型阵痛，也孕育着新的发展逻辑。
青岛中小户型价格降幅收窄的微妙变化，或许预示着市场正在自发寻找新的平衡点。
在"房住不炒"定位下，如何通过供给侧结构性改革满足多样化住房需求，将成为未来政策发力的关键方向。