今天咱们来聊聊广州房地产市场。2025年第四季度，广州这地方的楼市情况挺复杂，全国经济倒是慢慢缓过来了，房地产行业还在调整。广州这边虽然整体在分化，但也不是完全没亮点。全国GDP四季度同比涨了4.5%，全年增了5%，主要是服务业在发力。房地产方面，开发投资全年降了17.2%，卖出去的房子面积和销售额也分别掉了6.8%和12.6%。房价一直在往下掉，城市之间差别挺大。不过广东和广州这俩地儿还在往好里转。广州今年GDP干到了32039.46亿元，同比涨了4.0%，主要靠服务业带的头。 政策上呢，中央现在的重点是让房地产高质量发展，以后得防风险、稳市场、促转型，还得搞城市更新。至于2026年，主线就是控制增量、去库存、优化供应。地方上三四线城市成了调控重点，给了购房补贴还有公积金支持来激活需求；核心城市像广州这样的，就把限购信贷政策优化了一下，形成了差异化调控。 具体到广州市场上，供求两头分化得很明显。四季度的土地市场挺热闹的，量价都涨了，房企拿地信心回来了点。新建商品房这块儿有点奇怪：住宅虽然供得少了点，但年底成交还不错，均价还往上走；商办物业可就惨了，供应和成交都在跌。 存量房市场更是没眼看，比去年和上个月都跌得厉害。只有从化那边的住宅还有荔湾、白云的办公房稍微好点。租赁市场热度也降了不少，住宅成交面积是全年最少的。 总体来说，广州住宅板块还比较稳当；商办物业就一直挺难的；各个区域冷热不均的情况很明显。下面我就节选一部分报告内容给大家看看。