保利凤凰湾坐落于南明河畔——总体量逾百万方——是贵阳城市更新进程中的代表性项目之一；其前身为老电厂工业用地，2015年入市时凭借央企背景与主城稀缺区位，以5280元/㎡的起步价引发抢购。2017至2018年贵阳楼市高峰期，项目均价一度攀升至13600元/㎡。
凤凰湾十年间的价格起伏，真实记录了预期与现实之间的落差。楼市涨跌从来不是单一因素的结果，而是人口结构、产业支撑、政策环境与市场情绪共同作用的产物。这段历史或许能给购房者一个朴素的提示：房产价值终究要回归居住本身与城市基本面，脱离基本面的价格预期，迟早要经历修正。在存量时代加速到来的当下，理性评估资产价值、审慎作出置业决策，是每一位市场参与者都绕不开的功课。